p align="justify"> У німецькій цивілістиці, найбільш послідовно закріпила і використовує класичні основи Пандектна вчення про обмежені речові права, зазвичай підкреслюється й інша сторона справи: в силу свого абсолютного характеру такі права діють відносно всіх третіх осіб та повинні дотримуватися ними , а для цього потрібно обізнаність про зміст і видах зазначених прав. Учасники майнового обороту вправі також заздалегідь точно знати, з чим вони мають справу, зокрема, при придбанні "обтяженої" речі. Тому тут прямо заборонено змінювати договором зміст обмежених речових прав або створювати їх нові різновиди, невідомі законом. p align="justify"> Більше того, одним з важливих принципів речового права тут вважається "принцип публічності" (Publizitaetsgrundsatz), з якого випливає обов'язковість державної реєстрації обмежених речових прав (шляхом відповідних записів про них у поземельній книзі, оскільки справа зазвичай стосується прав на нерухоме майно). І у нас в силу п. 1 ст. 131 ГК речові права на нерухомі речі, а також їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі, дані якого доступні всім третім особам. У порівняно рідкісних випадках виникнення обмежених речових прав на рухомі речі (заставу) реалізація "принципу публічності" набуває інші форми: наприклад, спеціальний (технічний) облік або реєстрацію деяких речей; накладення на залишену у заставодавця річ друку заставодержателя або інших знаків, які свідчать про її заставі (пор. п. 2 ст. 338 ЦК), і т.п. Ця обставина також слід вважати важливим (п'ятим за рахунком) юридичною ознакою обмежених речових прав. p align="justify"> Таким чином, під обмеженим речовим правом слід розуміти зареєстроване у встановленому законом порядку абсолютне цивільне право в тому чи іншому обмеженому, точно визначеному законом щодо використовувати чуже, як правило, нерухоме майно в своїх інтересах без посередництва його власника (у тому числі і поза його волею).
1.2 Види обмежених речових прав
Традиційно виділяється три основні групи таких прав:
по-перше, права користування чужими речами (наприклад, відомі з часів римського права сервітути, емфітевзис, суперфіцій, тобто право забудови чужої земельної ділянки);
друге, права на отримання відомої цінності з чужої речі (наприклад, заставне право або право на отримання ренти за рахунок вартості нерухомої речі);
по-третє, права на придбання відомої речі (наприклад, переважне право купівлі нерухомої речі або частки у праві на неї).
Поряд з речовими правами вводиться поняття володіння, що означає фактичне панування особи над річчю і не підлягає державній реєстрації. При цьому будь-який власник має право вдатис...
