ерційним кредитуванням), але і з різким скороченням виручки останніх, пов'язаним з падінням попиту комерційних компаній та фізичних осіб, а також з знеціненням предметів застави за кредитами, наданими девелоперським компаніям.
Це стало причиною різкого скорочення присутності комерційних банків на ринку залучення інвестицій в будівельні проекти. Для багатьох банків заборону на кредитування девелоперських проектів, на надання кредитів для поповнення обігових коштів і розвиток бізнесу підприємств, здійснюють свою діяльність на ринку будівельних матеріалів, будівельних послуг і в інших сферах бізнесу, так чи інакше пов'язаних з девелоперськими проектами, став частиною кредитної політики. Іноземні фонди і банки, раніше фінансували російські будівельні проекти, з початком гострої фази світової фінансової кризи попросту закрили будь-які ліміти на операції, характеризуються кредитним ризиком. Підсумок - практично повна зупинка фінансування більшості російських будівельних проектів, банкрутство ряду девелоперських компаній.
На думку автора, 2010 р. не принесе полегшення девелоперам-забудовникам в частині доступу до інвестиційних ресурсів. Комерційні банки не поспішають відновлювати ліміти кредитних ризиків на девелоперські компанії, оскільки рівень кредитної заборгованості останніх (Як простроченої, так і реструктурованої) досить високий і прогнозується подальше погіршення фінансового стану девелоперів.
Незважаючи на загальноприйняту практику участі комерційних банків в будівельних і девелоперських проектах, багато експертів в Протягом останніх декількох років висловлювали побоювання з приводу розвитку банківського кредитування будівельної галузі в таких масштабах.
Технологія банківського кредитування та управління ризиками в принципі не пристосована до фінансування девелоперських проектів.
перше, реалізація такого проекту несе в собі підвищені загальноекономічні ризики (ринкові, проектні, ризики контрагентів). У зв'язку з цим стають очевидними якісні недоліки використовуваної банками методології оцінки фінансового стану позичальників, недосконалість процедур прийняття кредитними організаціями рішень по проектах (рішення з питання фінансування девелоперських проектів приймає колегіальний орган, члени якого часом є також членами кредитного комітету з досвідом оцінки ризиків і структурування кредитних, а не інвестиційних угод).
друге, специфічна структура фондування вітчизняних банків і проблема відсутності у них "довгих грошей" підвищує ризик втрати ліквідності в результаті кредитування будівельних проектів, термін реалізації яких перевищує середній термін надання банківських кредитів. Контроль з боку Банку Росії в частині дотримання спеціальних нормативів обмежує банки в кредитуванні, в тому числі девелоперських проектів. Деякі кредитні організації, особливо увлекавшиеся фінансуванням будівельного сектора, в період гострої фази фінансової кризи були змушені звернутися за допомогою до ...
