йси житлового іпотечного кредитування є
тенденція до поступового Збільшення Частки кредитів, Які Надаються в іноземній Валюті (пріблізно 24% кредитів видають у ГРИВНІ), а ЯКЩО смороду Надаються в національній Валюті, то існує певне Валютне хеджування, Яку прив'язання до котирувань, что по суті Робить ці кредити такоже валютними. Це все зумовлено як негативними інфляційнімі очікуваннямі, так и традіційно орієнтованою на іноземну валюту формою розрахунку на вторинно прайси житла. Переваги, Які віддаються банками Довгострокова КРЕДИТУВАННЯ населення в іноземній Валюті (у основного дол. США) пояснюються НЕ Тільки намаганням мінімізуваті певні РИЗИКИ, альо ї тім, что розрахунки на вторинно прайси жітлової нерухомості традіційно проводяться в іноземній Валюті. ОБСЯГИ вторинно прайси Такої нерухомості больше чем удвічі перевіщують ОБСЯГИ первинного, что Яскраве видно на прікладі м. Києва, де надається велика Частка таких кредитів. ЗРОСТАННЯ обсягів іпотечніх кредитів, номінованіх в національній Валюті, заважає шлюб таких інструментів управління ризико, як індексація основного зобов'язання та Використання плаваючої процентної ставки. У певній мірі цьом протідіє недостатня об'єктивність (прогнозованість) ПЄВНЄВ Показників, Які прідатні для Використання в якості індікаторів, зокрема облікова ставка, Індекс інфляції, доходність ліквідніх базових фондових інструментів та певні Особливості механізмів курсоутворення національної грошової одініці.
хочай упродовж 2001-2006 років спостерігалась Стабільність ГРИВНІ, среди населення існують інфляційні Очікування та недовіра до національної валюти. Це все, зменшує можлівість довгострокового кредитування. Тому, в умів інфляції, коли ВАРТІСТЬ доходів населення України Постійно зніжується, доцільно вібрато інструмент Змусити з подвійнім індексом. Особлівістю Такої практики є перенесеним Частини платежів у часі перелогових від реального доходу позичальника. Проти, у випадка відстрочкі платежів баланс кредиту збільшуватіметься, что может прізвесті до проблеми ліквідності. Реально вона постає позбав тоді, коли банк трімає значний Частину своих актівів (прежде 30%) У ФОРМІ кредитів такого виду. Тому НБУ винен узяті на себе Функції Надання ДОПОМОГИ Іпотечним інстітутам (кредитору) у вірішенні проблем з ліквідністю.
Незважаючі на ВСІ Перешкоди, в Україні поступово створюються Передумови для розвитку іпотечного прайси. 8 жовтня 2004 р. Ухвалили Уряду Створена Державна іпотечна установа Зі статутне КАПІТАЛОМ 50 млн грн. Основною метою ДІЯЛЬНОСТІ ДЕРЖАВНОЇ іпотечної установи є рефінансування іпотечніх кредіторів за рахунок коштів, отриманий від размещения ЦІННИХ ПАПЕРІВ. Передбачається, что ця установа активно віпускатіме Корпоративні Облігації и залучатіме кредити міжнародніх ФІНАНСОВИХ організацій (Наприклад, СВІТОВОГО банку, Європейського банку). Аджея, щоб мати можлівість надаваті іпотечні кредити под 7-8% річніх на рядків до 30 років, потрібен...
