аводавця, за винятками, встановленими федеральним законом.
Предметом іпотеки може бути незавершене будівництво нерухомого майна, що зводиться на земельній ділянці, відведеній для будівництва в установленому законом порядку.
Частина майна, розділ якого неможливий без зміни його призначення (неподільна річ), не може бути самостійним предметом іпотеки. Правила про іпотеку нерухомого майна відповідно застосовуються до застави прав орендаря за договором про оренду такого майна (право оренди), якщо інше не встановлено федеральним законом і не суперечить суті орендних відносин. p> Іпотека не допускається щодо:
частини земельної ділянки, яка з урахуванням його розміру не може бути використаний в якості самостійного ділянки з дотриманням призначення земель відповідної категорії;
житлових кімнат, складових частина будинку або квартири власника цього будинку або квартири;
підприємства, щодо якого порушено справу про банкрутство або прийнято рішення про ліквідацію або реорганізацію.
Іпотека встановлюється на майно, яке належить заставодавцю на правах власності або господарського відання.
Майно, на яке встановлена ​​іпотека, залишається у заставодавця в його володінні та користуванні.
На майно, що перебуває у спільній сумісній власності (без визначення частки кожного з власників у праві власності), іпотека може бути встановлена ​​за наявності згоди на це всіх власників. Згода має бути дано в письмовій формі. p> Предмет іпотеки визначається в договорі із зазначенням його найменування, місця знаходження та описом, достатнім для ідентифікації цього предмета.
У договорі про іпотеку мають бути вказані право, з якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставодавцю, і найменування органу державної реєстрації прав на нерухоме майно, що зареєстрував це право заставодавця.
Якщо предметом іпотеки є належне заставодавцю право оренди, орендоване майно має бути визначено в договорі про іпотеку так само, як якщо б вона сама була б предметом іпотеки, і повинен бути вказаний термін оренди. Оцінка предмета іпотеки визначається відповідно до законодавства Російської Федерації за згодою заставодавця з заставоутримувачем. p> Договір про іпотеку повинен містити:
найменування заставодавця та заставодержателя і місця їх знаходження;
назва кредитного договору або іншого зобов'язання, виконання якого забезпечується цієї заставної, із зазначенням дати і місця укладання договору;
зазначення суми основного зобов'язання, забезпеченого іпотекою;
зазначення строків сплати сум, забезпечених іпотекою;
опис закладається нерухомого майна та його грошову оцінку, місце його знаходження;
найменування документів, що підтверджують права власника на закладається,;
вказівка ​​на те, що закладається, майно не обтяжене іншими зобов'язаннями;
підписи заставодавця і заставодержателя;
найменування органу, ...
