що зареєстрував іпотеку із зазначенням дати, місця реєстрації, номер в Єдиному заставному реєстрі.
За угодою сторін у заставну можуть бути включені інші умови.
Іпотека повинна забезпечити сплату заставодержателю суми основного боргу і відсотків по ньому, відшкодування збитків і витрат, пов'язаних з використанням кредитних ресурсів, а в разі потреби і відшкодування витрат з реалізації предмета іпотеки.
Іпотека підлягає обов'язковій реєстрації у відповідних органах за місцем знаходження підприємства, будівлі, споруди чи іншого об'єкта. При переході права власності на предмет іпотеки до іншої особи необхідна реєстрація в тому ж місці, де зареєстрована іпотека. p> Договір про заставу вважається зареєстрованим, якщо:
йому присвоєно номер (код) Єдиного заставного реєстру;
обов'язковий запис у реєстрації застави внесена до Єдиного заставнийреєстр;
на договір про заставу і на свідоцтво про реєстрацію застави нанесений номер (код);
належно оформлені копії передані в Архів договорів про заставу держателю Єдиного заставного реєстру.
Реєструючий, орган зобов'язаний при отриманні документів, що підтверджують повне або часткове виконання забезпеченого заставою зобов'язання або зміни договору про заставу, внести реєстраційний запис у відомчий реєстр і передати відомості держателю Єдиного заставного реєстру. При припиненні права застави реєстрація застави погашається утримувачем Єдиного заставного реєстру. br/>
1.2 Основні види іпотеки в РФ
У Росії існують кілька видів іпотечного кредитування. Найпоширеніший з них - це цільовий кредит на покупку квартири. Залежно від того, на якому, вторинному або первинному ринку купується житло, іпотечні кредити діляться на два типи. В даний час другий тип цільового іпотечного кредиту отримав більшого поширення, у зв'язку з тим, що в порівнянні зі споруджуваним житлом, ставка по кредиту трохи нижче. p> Крім того, для банку угода на вторинному ринку є менш ризикованою, і часу на її оформлення потрібно менше. Предмет забезпечення такої угоди - квартира, що купується. У разі видачі кредиту на покупку квартири на В«вторинномуВ» ринку, банку важливо, щоб у об'єкта не виявилося інших власників. А в разі споруджуваного житла квартира, що не здана в експлуатацію або не передано у власність, не може бути предметом застави, у даному випадку в якості застави виступає право вимоги на квартиру. p> Ризики банку значно зростають, звідси вище і відсоток по кредиту. І вже після здачі будинку в експлуатацію заставу переоформлюється на квартиру, і банк може знизити кредитну ставку. p> Цільові кредити на придбання нерухомості призначені, в основному, для пересічних обивателів, які бажають поліпшити свої житлові умови. Найбільш популярний термін для подібного виду іпотечного кредитування - 15-20 років. p> Ще один вид іпотеки - кредит на покупку заміської нерухомості. Зазвичай даний продукт обходиться для позичал...
