сних витрат. p align="justify"> З кожним роком в Росії все більшою популярністю користується іпотечне кредитування. Іпотека дозволяє придбати житло відразу, оплачуючи його вартість в розстрочку протягом наступних років. Це значно зручніше, ніж збирати гроші, піддаючи значні накопичення інфляційним і іншим ризикам. p align="justify"> До недавнього часу в Росії ринок іпотеки був представлений тільки іпотечними програмами таких банків, як Ощадбанк і "Дельтакредит", з процентними ставками 14-15% річних, на сьогоднішній день розвиток іпотеки настільки стрімко, що вже набагато більше банків готові запропонувати споживачеві свої іпотечні програми.
Умови видачі кредитів і підхід до клієнтів у банках стають все більш м'якими. Досить сказати, що раніше мова про можливість отримання кредиту могла йти тільки при офіційній зарплаті. Тоді як зараз враховуються й інші доходи позичальника. Зменшилася кількість довідок, які доводиться збирати, збільшився коло тих, кому кредит надається. До того ж по іпотеці спочатку можна було придбати квартири тільки на вторинному ринку. Тепер же діапазон купується в кредит нерухомості розширився: за допомогою іпотеки можна купити і новобудову, і заміський будинок, і земельну ділянку. Нарешті, процентна ставка стала гнучкішою, на її розмір може впливати цілий ряд таких факторів, як доходи позичальника, термін кредитування, тип житла, що купується. br/>
.2 Іпотечне кредитування в період кризи
Згідно з даними Банку Росії обсяг видачі кредитів у I кварталі 2009 р. склав 24,4 млрд руб., що в 6 разів менше, ніж за аналогічний період 2008 р. У II кварталі 2009 р. темпи зростання збереглися на тому ж рівні. Сукупний обсяг кредитів, виданих в II кварталі 2009 р., склав 30,8 млрд руб., Що так само, як і в I кварталі 2009 р., в 6 разів менше, ніж в аналогічний період 2008 р. (188 400 000 000 руб.). Підсумок першого півріччя 2009 р. з видачі іпотеки - 55,3 млрд руб. У кількісному вираженні в першому півріччі 2009 р. видано 44 тис. іпотечних кредитів, що майже в 5 разів менше, ніж у першому півріччі 2008 р. (213 тис. іпотечних кредитів). При цьому з березня 2009 р. почав планомірно знижуватися обсяг іпотечної заборгованості на балансах банків. За підсумками 2008 р. він складав 1,05 трлн руб., Станом на 1 липня 2009 р. - 1010000000000 руб. Таким чином, піврічна швидкість погашення портфеля в поточних умовах склала 6%. У другому півріччі 2009 р. намітився невеликий приріст у видачі кредитів. На 1 грудня 2009 р. обсяг видачі іпотечних кредитів склав 124 450 000 000 руб. Згідно з даними, заборгованість за наданими іпотечними кредитами планомірно збільшувалася з 2008 р. і лише на початку II кварталу 2009 р. стала трохи знижуватися. p align="justify"> Кредитним установам реструктуризація вигідна, оскільки реструктурований кредит може бути виведений з простроченої заборгованості, відповідно необхідні коефіцієнти, насамперед достатність капіталу і рі...
