сторін право на вчинення цього правочину, чи мають вони якесь відношення до самого предмету угоди, чи існує цей предмет у природі. Реєстратор зобов'язаний тільки упевнитися в тому, що перед ним саме ті особистості, які вказують себе в договорі, що вручається йому для реєстрації, та точно зафіксувати дату та час реєстрації. Важливість фіксації дати і часу реєстрації полягає в тому, що, якщо колишній власник успішно спробує кілька разів продати один і той же об'єкт і щодо цього об'єкту виникнуть конкуруючі між собою права або інтереси, то задоволення буде надано, насамперед, того претендента, чий акт буде зареєстрований раніше.
Таким чином, перш ніж купити нерухомість, необхідно ретельно вивчити всю історію переходів її з рук в руки (Title of research). Враховуючи особливості майнових прав у англоамериканской праві, таке дослідження повинно охоплювати всі обтяження та переважні права, встановлені небудь щодо даної нерухомості. У США сучасні стандарти дозволяють обмежитися дослідженням 40 останніх років історії об'єкта угоди. Подібне дослідження не під силу покупцеві, для нього за певну плату це роблять спеціалізуються в цьому юристи. Діяльність юристів, сприяючих переходу прав (legal title) від однієї особи до іншої, називається conveyancing . Але і вони не в змозі дати стовідсоткову гарантію В«чистоти титулуВ», і покупцю все одно доводиться ризикувати, а отже, і страхувати купується титул, тобто своє право (title insurance ).
Титульна система, на противагу актового, грунтується на реєстрації прав, що виникли на основі здійсненого до моменту передачі акта (угоди). Титульна система в різних своїх модифікаціях набула поширення в юрисдикціях континентальної Європи та Австралії. Її батьківщиною є Пруссія, де з 1693 для столичних міст були вперше введені Поземельні книги (Grundbuch) з внесенням до них усіх недвижимостей. Відповідно до чинного на той момент в Пруссії законодавством, право власності набувається виключно внесенням відповідного запису до Поземельної книзі; іпотеки вносяться до поземелля-
ную книгу за угодою сторін, але треті набувачі закладеного об'єкта відповідають тільки за внесеними іпотеках. Таким чином стверджувалося положення, відповідно до якого старшої по відношенню до всіх інших титулів, що встановлює права на нерухомість, визнавалася запис про право особи в Поземельної книги. Сертифікат про право, наявний на руках правовласника, перестає грати роль юридичного документа доти, поки в результаті якого-небудь катаклізму (пожежі, крадіжки) не згине Поземельна книга [51, с. 34]. p align="justify"> Тим самим держава знімало з правовласника тягар охорони ...
