ншими витратами (враховуючи фізичну природу нерухомих речей) пред'явити об'єкт свого права за допомогою документів, що дозволяють достовірно ідентифікувати склад і межі цього об'єкту, а також пред'явити своє право третім особам, зрозуміло, з урахуванням можливих обтяжень.
Для рухомих речей доказом існування права є володіння, яке виконує також функцію охорони цього права. Володіння річчю як доказ (презумпція) права оптимально розподіляє витрати з мінімізації ризиків, пов'язаних з придбанням прав на цю річ. Власник рухомої річчю передбачається її власником; добросовісний набувач рухомої речі набуває право власності з моменту встановлення свого фактичного панування. Витрати по мінімізації ризиків розподіляються між фактичними володарями рухомих речей. Володіння рухомої річчю - найменш витратний спосіб докази права, що дає найбільш ефективний спосіб його охорони. Всякий, який не володіє річчю, призивається утримуватися від пред'явлення вимог до власника; шукає проти власника обізнаний про тягаря витрат, пов'язаних з доказом свого права на річ. p align="justify"> Іншим чином йдуть справи з нерухомими речами. Забезпечити охорону прав на них володінням нераціонально (для цього необхідно було б виключати будь-яке фактичне втручання у здійсненні права особи щодо об'єкта нерухомості, що пов'язано зі значними витратами). Отже, коли об'єктом права є нерухома річ, доказом існування даного об'єкта права і права на даний об'єкт повинні бути інші факти, ніж ті, які прийнятні для рухомих речей. p align="justify"> Таким чином, існування права на нерухомий об'єкт, також як і на рухомий об'єкт, має бути публічно достовірно, а сам об'єкт чітко ідентифікований. Для рухомих речей цьому служить володіння річчю. Для нерухомих - залежно від того, на кого покладаються ризики, пов'язані з встановленням прав на ці речі, цьому служить:
або реєстрація актів, предметом яких є права на нерухомі речі - В«актовий системаВ»,
або реєстрація прав (титулів) на нерухомі речі - В«титульна системаВ».
Для актового системи, поширеною в більшості штатів США, а також у багатьох юрисдикціях Північної і Південної Америки, характерно покладання всіх ризиків, пов'язаних з встановленням прав на нерухоме майно, безпосередньо на набувача права. Покупець нерухомості (а також іпотечний кредитор) тут сам несе всю тяжкість ризику, пов'язану з придбанням права. Ніякі державні організації при актового системі в принципі не несуть відповідальності внаслідок помилок, що виникають при придбанні, обтяження або припинення прав на нерухоме майно. Єдина функція, сполучена з відповідальністю штату (оборот прав на об'єкти нерухомості перебуває в компетенції окремих штатів), пов'язана з реєстрацією самого юридичного акту, спрямованого на придбання права. p align="justify"> Для реєстратора в принципі не має значення, чи є у ...
