свого права, приймаючи цю функцію на себе. Втрата сертифіката або підробка його зловмисником вже не загрожували законному власнику неприємностями. Але виникла загроза, що державний чиновник може зробити помилку або навіть злочин, зробивши без законних на те підстав запис в Поземельної книги, яка принесе шкоду або навіть втрату зареєстрованого права. Крім того, так і не був ще вирішено питання про гарантії сумлінному покупцеві, що придбане ним право передається йому безповоротно і що його не доведеться повернути, якщо розкриють обставини, що порочать чистоту угоди, про які він не міг знати. p align="justify"> Подальший розвиток системи реєстрації прав на нерухоме майно пов'язано з Прусським Іпотечною Статутом 1783 і Прусським Земським Правом 1794, що ухвалили її ключові принципи. Йдеться, по-перше, про принцип В«внесенняВ», згідно з яким майнове право на нерухому річ набувається тільки за допомогою факту внесення відповідного запису до Поземельної книги уповноваженою на те особою (реєстратором). По-друге - про принцип В«публічної достовірності і гласностіВ», відповідно до якого право, зареєстроване в Поземельної книги, визнається дійсним для сумлінного і розплатитися покупця. Постраждалий, чия власність була продана без його на те волі недобросовісним особою, може пред'явити позов тільки до цієї особи, але не до покупця. p align="justify"> Принцип публічної достовірності і гласності давав гарантії добросовісного набувача в безповоротності придбаного ним права, оскільки належно (беспорочно) зареєстроване право могло бути протиставлено в якості заперечення (exeptio) виндикационному домаганню третьої особи. Даний принцип є основоположним для системи реєстрації прав (титульної системи); його наявність дозволяє мінімізувати ризики, пов'язані з придбанням права на нерухому річ добросовісним набувачем. Таким чином, згідно з даним принципом, особа, чиє право беспорочно зареєстровано щодо певного об'єкта нерухомості, безповоротно стає власником цього об'єкта.
Класичний варіант титульної системи реєстрації передбачає покладання на державу функції охорони прав осіб, чиї права на нерухоме майно, що перебуває в межах його юрисдикції, вона визнає. Механізм охорони полягає в тому, що певними адміністративними органами (бюро) або урядовими агентствами реєструється право особи на нерухоме майно в реєстрі прав на нерухоме майно (у ФРН - В«Поземельна книгаВ», у Франції - В«Іпотечна книгаВ», в Російській Федерації - В« Єдиний державний реєстр реєстрації прав на нерухоме майно В»).
Законом встановлено, що зареєстроване право є безперечним (незаперечним навіть у судовому порядку) за винятком випадку, коли воно придбане недобросовісним набувачем, що встановлюється в ході судового розгляду. Ніякі події далекого і близького минулого, пов'язані з історією володіння цією нерухомістю до здійснення операції з її придбання актуальним вла...
