>
- пріоритетність оперативного управління, інертність, стримане сприйняття всього нового;
критерії ефективності і якості роботи підрозділів і організації в цілому - різні;
велике число" поверхів управління» між працівниками та генеральним директором;
- перевантаження управлінців верхнього рівня;
підвищена залежність результатів роботи організації від кваліфікації, особистих і ділових якостей вищих керівників
Одноосібним виконавчим органом фірми є Генеральний директор. Зв'язок між співробітниками і генеральним директором, а також між генеральним директором і клієнтами здійснює секретар.
Структурними підрозділами фірми є відділи:
1. Юридичний відділ містить юристів;
2. Ріелтерський відділ, очолюваний начальником відділу, який в свою чергу керує штатом агентів;
3. Відділ безпеки, очолюваний начальником безпеки і що має в підпорядкуванні штат охоронців;
4. Відділ з іпотечного кредитування, очолюваний начальником відділу, який керує штатом консультантів;
5. Фінансовий відділ очолюваний начальником відділу, який має у своєму підпорядкуванні співробітників відділу (фінансистів) і бухгалтерів.
Побудуємо таблицю, що включає опис елементів і функцій організаційної структури ріелтерської фірми.
Таблиця 1
ЕлементФункцііГенер. діректорРаспред. завдань по відділах залежно від виду наданої услугиКонсультантОказывает допомогу клієнтам у оформ. документів для ипот. кредитованияАгентОсуществляет діяльність з приводу таких послуг як: купівля / продаж нерухомості, аренда.СекретарьКонсультация клієнтів за видами послуг надаються агентом, здійснення зв'язку між директором і сотрудникамиФинансистФормир. звіту фінансової діяльності, конс. за вкладами в недвижимость.БухгалтерРасчет з / п співробітників, здійснення. різних операцій розрахунку з кліентамЮрістПравовая консультація по всіх видах послуг, що надаються у фірмі
.3 Нормативно правове регулювання діяльності
В даний час правове регулювання ріелтерської діяльності, крім ГК РФ, здійснюється на рівні правових актів Уряду РФ і нормативних актів органів виконавчої влади суб'єктів РФ. Суб'єкти РФ приймають нормативні правові акти відповідно до основами конституційного ладу РФ.
Відсутність федерального закону, що регулює діяльність ріелторів, об'єктивно ускладнює практику здійснення ріелтерської діяльності, створює необгрунтовані складнощі не тільки для самих ріелторів, а й для споживачів їхніх послуг. Встановлення єдності в правовому регулюванні ріелтерської діяльності на всій території РФ - основне завдання законодавців у даній сфері правовідносин. Закон необхідний для законодавчого забезпечення розвитку ринку ріелтерських послуг в РФ.
В силу відсутності федерального законодавства для підприємств і підприємців, що працюють у сфері нерухомості, практично єдиним нормативним актом, що регулює їх правове становище, є Положення про ліцензування ріелтерської діяльності,
Постановою Державної Думи Федеральних Зборів Російської Федерації від 14 травня 1998 р. N 2441-II ГД...
