том застави. 2. Страхування життя і працездатності позичальника. 3. Страхування титулу собственностіКомплексное (найбільш повне) покритіе1. Страхування заставної нерухомості. 2. Страхування життя і працездатності позичальника. 3. Страхування титулу власності. 4. Страхування відповідальності позичальника при експлуатації житлового приміщення. 5. Страхування відповідальності позичальника перед кредитором за невиконання договірних зобов'язань
Іпотечне страхування має такі особливості:
Вигодонабувачем за договором призначається кредитна організація.
При настанні страхового випадку страховик проводить виплату кредитору в межах непогашеної заборгованості.
Це страхування зі знижується страховою сумою.
Страхова сума розраховується на підставі розміру позичкової заборгованості за кредитним договором з урахуванням відсотків і знижується в міру погашення кредиту відповідно до встановленого графіка.
Договір іпотечного страхування укладається на термін, що дорівнює терміну дії кредитного договору, забезпеченого договором іпотеки, або на один рік з подальшим щорічним продовженням до моменту повної сплати позичальником суми іпотечного кредиту і відсотків по ньому.
1.2 Страхування нерухомого майна, що є предметом застави, від втрати і пошкодження
Обов'язковою умовою видачі іпотечного кредиту є страхування закладеної нерухомості, засноване на відповідальності позичальника за наслідки його втрати або пошкодження.
Ця відповідальність передбачена ст. 344 ГК РФ, відповідно до якої позичальник (який є заставодавцем за договором іпотеки) несе ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження заставленого майна. Відповідно до ст. 31 Федерального закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)» заставодавець зобов'язаний страхувати за свій рахунок заставлене майно у повній його вартості від ризиків втрати і пошкодження, а якщо повна вартість майна перевищує розмір забезпеченого іпотекою зобов'язання - не нижче суми цього зобов'язання. При цьому договір страхування майна, закладеного за договором про іпотеку, укладається на користь заставодержателя. За договором про іпотеку житла заставодержателем стає кредитор, що дає йому можливість у разі невиконання позичальником зобов'язань за кредитним договором (неповернення основного боргу і відсотків за кредитом) отримати задоволення своїх грошових вимог з вартості заставленого житлового приміщення.
Типовими страховими ризиками, на випадок яких надають в даний час захист страхові компанії, є:
пожежа по будь-якої причини, в тому числі виник поза застрахованої приміщення;
вибух газу, уживаного для побутових потреб;
стихійні лиха;
затоплення водою в результаті аварій систем водопостачання, каналізації, опалення, проникнення води з сусідніх приміщень (затока);
протиправні дії третіх осіб, які потягли за собою пошкодження застрахованої нерухомості (крадіжка, грабіж, хуліганство, розбій, вандалізм);
падіння на об'єкт нерухомості літальних апаратів або їх частин;
конструктивні дефекти нерухомого майна, про які на момент укладення договору страхування не б...
