уло відомо страхувальнику.
Страхування нерухомого майна, що є предметом іпотеки, дозволяє зберегти для кредитора цінність застави, використовуваного в якості забезпечення повернення кредиту, що надається.
1.3 Страхування життя і працездатності позичальника іпотечного кредиту
Страхування життя і працездатності позичальника має важливе соціальне значення, оскільки забезпечує можливість повного погашення зобов'язань за кредитним договором у разі його смерті або втрати працездатності. Це дозволяє запобігти втрату закладеної нерухомості через зниження платоспроможності і неможливості повернення кредиту та забезпечити збереження досягнутого рівня добробуту сім'ї.
Страховими випадками по страхуванню життя і працездатності позичальника можуть бути:
смерть застрахованого в результаті нещасного випадку або захворювання, що настала в період дії договору страхування;
втрата працездатності з встановленням застрахованій I або II групи інвалідності в період дії договору страхування в результаті нещасного випадку або захворювання.
Виплата страхового забезпечення у разі смерті або інвалідності боржника надає кредитору додаткові гарантії повернення платежу.
1.4 Страхування титулу власності
Страхування титулу власності - це страхування на випадок втрати нерухомого майна, що є предметом застави, в результаті припинення права власності.
За умовами іпотечного житлового кредитування позикові кошти мають цільове призначення і використовуються для покупки житла. При здійсненні покупки на вторинному ринку придбана нерухомість може бути втрачена новим власником в результаті втрати права власності. Втрата власності може відбутися в результаті настання таких подій:
визнання угоди недійсною з підстав, передбачених чинним законодавством РФ;
витребування у нового власника всього або частини житлового приміщення особами, що зберегли право власності на даний об'єкт нерухомості.
Визнання угоди купівлі-продажу недійсною може статися з наступних причин (відповідно до п. 2 гл. 9 ГК РФ («Недійсність угод»)):
визнання громадянина, який вчинив правочин, недієздатною внаслідок психічного розладу;
вчинення правочину без згоди піклувальника особою, обмеженим судом у дієздатності внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними засобами;
вчинення правочину громадянином, хоча і дієздатним, але перебували у момент її здійснення в такому стані, коли він не був здатний розуміти значення своїх дій або керувати ними;
вчинення правочину під впливом помилки, що має істотне значення;
вчинення правочину під впливом обману, насильства, погрози, зловмисної угоди представника однієї сторони з іншою стороною і ін
Витребування у власника всього або частини житла третіми особами може бути здійснено в результаті наступних обставин:
порушення прав неповнолітніх, які раніше проживали в придбаній квартирі або будинку;
порушення в процесі приватизації даної нерухомості;
порушення ...
