і в реальному господарюванні проявляються у формах власності.
Місто у відносинах власності виступає в трьох аспектах:
владної структури, яка встановлює норми і правила взаємодії господарюючих суб'єктів, що забезпечує їх виконання і зобов'язує всіх власників і господарюючих суб'єктів платити податки та інші обов'язкові платежі і виконувати вимоги з утримання та ремонту об'єктів власності
власника об'єктів нежитлової нерухомості, призначеної для виконання економічних і соціальних функцій, підтримання та розвиток соціальної інфраструктури, соціального захисту населення, житлово-комунального обслуговування, торгівлі, освіти, охорони здоров'я, культури, забезпечення інфраструктурної цілісності міста, стимулювання розвитку малого та середнього бізнесу.
власника, чинного на ринку нежитлової нерухомості.
Таким чином, господарська та нормотворча діяльність міста
ведеться не тільки в інтересах отримання доходу і вирішення соціально-економічних проблем, а й з метою регулювання загального господарського обороту у сфері нежитлового фонду.
Розвиток відносин власності в ході реформування економіки міста підкреслює актуальність співвідношення питань власності та управління, як нерозривних з точки зору власності.
Можливість управління власністю безпосередньо випливає з тлумачення поняття власності через тріаду повноважень: володіння, розпорядження та користування, де саме повноваження «розпорядження» дає право управляти.
В цілому, процес управління власністю в місті являє собою систему законотворчих, адміністративних та організаційно-економічних дій органів влади, об'єднаних єдиною міський політикою і націлених на досягнення збалансованого розвитку і вирішення соціально-економічних проблем.
Важливо підкреслити, що міську власність, як об'єкт нерухомості, можна розглядати в чотирьох різних аспектах, які тісно пов'язані і взаємодіють між собою: матеріальні, правові, економічні та соціальні (див. рис.1).
Під управлінням нежитловим фондом розуміється організований процес прийняття та виконання уповноваженими органами виконавчої влади міста Москви рішень з обліку, володіння, користування та розпорядження об'єктами нежитлового фонду, а також по контролю за використанням за призначенням і збереженням об'єктів нежитлового фонду .
Нежитловий фонд - сукупність нежитлових будинків, будівель, приміщень, що перебувають у власності міста Москви.
Згідно Закону м. Москви від 02.04.97 р. № 7 «Про державний контроль за обліком реєстрацією та використанням об'єктів нежитлового фонду в м. Москві» до об'єктів нежитлового фонду належать:
вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення в житлових будинках, призначені для торговельних, побутових чи інших потреб соціально-побутового характеру;
підприємства як майнові комплекси;
окремо розташовані будинки та споруди, що не відносяться до житлового фонду.
Рис. 1. Характеристики міської власності, як об'єктів нерухомості
Об'єкти...
