нежитлового фонду надходять у власність міста Москви в силу цивільно-правових угод, нового будівництва об'єктів за рахунок бюджетних коштів та на підставі угод міста Москви з Російською Федерацією, суб'єктами Російської Федерації і муніципальними утвореннями, а також по інших підстав, передбачених законодавством.
Рішення про прийняття об'єктів нежитлового фонду у власність міста Москви приймається Урядом Москви та іншими нормативними правовими актами Російської Федерації, законами та нормативно-правовими актами міста Москви. Питання про доцільність придбання об'єктів нежитлового фонду приймається Міжвідомчою комісією в межах лімітів бюджетних коштів на цілі, передбачені перспективними фінансовими планами і проектами міста Москви на відповідний фінансовий рік.
При придбанні об'єктів нежитлового фонду в державну власність міста Москви Департамент майна міста Москви:
а) забезпечує реєстрацію права власності міста Москви в органі з реєстрації прав на нерухоме майно;
б) вносить інформацію про об'єкти в Реєстр об'єктів нерухомого майна міста Москви;
в) приймає рішення про необхідність охорони об'єкта;
г) вирішує питання про необхідність проведення ремонту, реконструкції об'єкта;
д) визначає найбільш перспективний вид використання об'єкта нежитлового фонду та порядок його передачі в користування.
Вся сукупність міського нежитлового фонду, що знаходиться у державній власності міста Москви підрозділяється на дві основні групи:
нерухомість, закріплена за державними унітарними підприємствами, державними установами (ГУП, ГУ) на праві господарського відання, оперативного управління;
нерухомість, не закріплена на основі вищевказаних прав, передана в оренду, безоплатне користування. У даній роботі автор акцентує увагу на проблемах оренди нежитлового фонду.
Економічний зміст нежитловий міської нерухомості характеризується, перш за все, тим, що вона має суспільну корисність і може виступати як товар, як джерело доходу власника, і як фактор його фінансової стійкості (див. рис.2).
До основних економічних характеристикам міського майна у сфері нежитлового фонду належать споживчі і вартісні показники. Загальною споживчою характеристикою нерухомого майна є її корисність. Тільки в тому випадку, коли об'єкт міської власності корисний якомусь потенційному власнику, він має вартістю.
Економічні процеси, в центрі яких
знаходяться об'єкти міської власності
Державне регулювання
Оподаткування
Ліцензування
Ціноутворення
Інвестування
Страхування об'єктів
власності
Іпотечне кредитування
Приватизація
Націоналізація
Рис.2. Міська власність як об'єкт державного управління
Ринок нежитлової нерухомості - це складна структура, в рамках якої зводяться разом покупці, орендарі та продавці. Він може бути представлений як сукупність правового (правила і механізми передачі прав власності, ор...
