Курсова робота
Особливості розрахунку різних видів вартості об'єктів нерухомої власності
Зміст
I.Введение
II.Общіе поняття оценкі.Подходи до оценке.Требованія до проведення оценкі.Аналіз ризиків при оцінці нерухомості
1.Тіпи ризиків
2.Методи аналізу ризиків
VI.Риночная вартість
1.Методи ринкової оцінки
-Розрахунок вартості дохідним підходом
-Визначення чистого операційного доходу
-Визначення потенційного валового доходу
-Визначення можливих втрат від простою (недозавантаження) приміщень та втрат від недосбор орендної плати
-Визначення експлуатаційних витрат
-Визначення коефіцієнта капіталізації
-Визначення ставки дисконтування
Визначення безризикової ставки
-Визначення премії за інвестиційний менеджмент
Визначення норми повернення капіталу
. Методика оцінки вартості нерухомості
-Оцінка нерухомості методом капіталізації доходу
VII. Інвестиційна вартість
1.Метод пов'язаних інвестицій
2.Капіталізація позикового і власного капіталу (метод Елвуда)
. Облік відшкодування капітальних витрат в коефіцієнті капіталізації
. Прямолінійний повернення капіталу (метод Рингу)
. Повернення капіталу по фонду відшкодування ставки доходу на інвестиції (метод Інвуд)
VIII.Ліквідаціонная вартість
1.Цели, функції і завдання розрахунку ліквідаційної вартості
2.Технологія проведення робіт з розрахунку ліквідаційної вартості
. Законодавча база застосування ліквідаційної вартості
. Оцінка ліквідаційної вартості
IX. Кадастрова вартість
. Цілі державної кадастрової оцінки
. Метод валового рентного мультиплікатора
3.Метод залишкової продуктивності (залишку)
4.Метод капіталізації доходу
X. Висновок
XI. Список використаної літератури
I. Введення
Нерухоме майно знаходиться у вільному цивільному обороті і є об'єктом різних угод, що породжує потребу в оцінці його вартості, тобто у визначенні грошового еквівалента різних видів нерухомості в конкретний момент часу.
Вартість нерухомості, як і будь-якого товару, має дві форми прояву - споживчу і мінову вартість.
Споживча вартість обумовлена ​​сукупністю природних і суспільних властивостей і процесів об'єкта нерухомості з погляду конкретного користувача, який виходить зі сформованого варіанта її використання, а також природними і суспільними властивостями товару, які визначені рівнем технічного розвитку і суспільними потребами .
Родючість і місце розташування земельної ділянки, кількісні та якісні характеристики будинків і споруд, ...
