ків у праві власності), іпотека може бути встановлена ??за наявності згоди на це всіх власників. Згода має бути дано в письмовій формі.
Предмет іпотеки визначається в договорі із зазначенням його найменування, місця знаходження та описом, достатнім для його ідентифікації.
У договорі про іпотеку мають бути вказані право, з якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставодавцю, і найменування органу державної реєстрації прав на нерухоме майно, що зареєстрував це право заставодавця.
Якщо предметом іпотеки є належне заставодавцю право оренди, орендоване майно має бути визначено в договорі про іпотеку так само, як якщо б вона сама була б предметом іпотеки, і повинен бути вказаний термін оренди.
Оцінка предмета іпотеки визначається відповідно до законодавства Російської Федерації за згодою заставодавця з заставоутримувачем.
Зобов'язання, що забезпечується іпотекою, має бути назване в договорі про іпотеку з зазначенням його суми, підстави виникнення та терміну виконання. У тих випадках, коли це зобов'язання грунтується на якомусь договорі, повинні бути зазначені сторони цього договору, дата і місце його укладення. Якщо сума забезпечуваного іпотекою зобов'язання підлягає визначенню в майбутньому, в договорі про іпотеку мають бути вказані порядок та інші необхідні умови її визначення.
Якщо забезпечує іпотекою зобов'язання підлягає виконанню частинами, в договорі про іпотеку мають бути вказані терміни (періодичність) відповідних платежів та їх розміри, або умови, що дозволяють визначити ці розміри [8, с. 455].
Договір про іпотеку повинен бути нотаріально посвідчений і підлягає державній реєстрації.
Недотримання правил про нотаріальне посвідчення та державної реєстрації договору про іпотеку тягне його недійсність. Такий договір називається нікчемним.
Договір про іпотеку вважається укладеним і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.
При включенні угоди про іпотеку в кредитний або інший договір, що містить забезпечує іпотекою зобов'язання, щодо форми та державної реєстрації цього договору повинні бути дотримані вимоги, встановлені для договору про іпотеку.
Якщо в договорі іпотеки зазначено, що права заставодержателя засвідчуються заставної, разом з таким договором нотаріусу подається заставна. Нотаріус робить на заставній відмітку про час і місце нотаріального посвідчення договору про іпотеку, нумерує і скріплює печаткою листи заставної.
При укладанні договору про іпотеку заставодавець зобов'язаний у письмовій формі попередити заставодержателя про всі відомі йому до моменту державної реєстрації договору права третіх осіб на предмет іпотеки (правах застави, довічного користування, оренди, сервітути та ін.) Невиконання цього обов'язку дає заставодержателю право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання або змін умов договору про іпотеку.
Права заставодержателя за забезпеченим іпотекою зобов'язанням і за договором про іпотеку можуть бути засвідчені заставної.
Заставна є іменним цінним папером, що засвідчує такі права її законного власника:
право на одержання виконання за грошовим зобов'язанням, забезпеченим іпотекою ма...
