х частин, висновків та списку використаних джерел.
1. Сутність та особливості іпотечного кредитування в банках
.1 Особливості іпотечного кредитування
Іпотека (гр. hypoteke - застава, застава) являє собою заставу нерухомості для забезпечення грошової вимоги кредитора (заставодержателя) до боржника (заставодавцю).
Існують і інші поняття іпотеки. Іпотека - це кредит, отриманий під заставу нерухомості. Нерухомість - це ділянка території з належними йому природними ресурсами (грунтом, водою та іншими мінеральними і рослинними ресурсами), а також будівлями і спорудами. Згідно зі статтею 130 ЦК РФ до нерухомості належать земельні ділянки надр, відокремлені водні об'єкти, ліси, будівлі, споруди, підприємства, квартири, а також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
Предметом іпотеки може бути незавершене будівництво нерухомого майна, що зводиться на земельній ділянці, відведеній для будівництва в установленому законом порядку.
Частина майна, розділ якого неможливий без зміни його призначення (неподільна річ), не може бути самостійним предметом іпотеки. Правила про іпотеку нерухомого майна відповідно застосовуються до застави прав орендаря за договором про оренду такого майна (право оренди), якщо інше не встановлено федеральним законом і не суперечить суті орендних відносин [4, с. 28].
Іпотека не допускається щодо:
частини земельної ділянки, який з урахуванням його розміру не може бути використаний в якості самостійного ділянки з дотриманням призначення земель відповідної категорії;
житлових кімнат, складових частина будинку або квартири власника цього будинку або квартири;
підприємства, щодо якого порушено справу про банкрутство або прийнято рішення про ліквідацію або реорганізацію.
Особливості іпотечного кредитування:
іпотекою визнається застава майна, безпосередньо пов'язаного із землею, або це земельна ділянка - за наявності в країні власності на землю, або якісь об'єкти нерухомості (будівлі, споруди, житлові будинки);
довгостроковий характер іпотечного кредиту (20 - 30 років);
заставлене майно на період дії іпотеки залишається, як правило, у боржника;
закладено може бути тільки те майно, яке належить заставодавцю на праві власності або на праві господарського відання;
законодавчою базою іпотечного кредитування є заставне право, на основі якого оформляється договір іпотеки та здійснюється розпродаж перейшло до кредитора майна;
розвиток іпотечного кредитування передбачає наявність ринку нерухомості і розвиненого інституту її оцінки;
іпотечне кредитування здійснюють, як правило, спеціалізовані іпотечні банки [4, с. 46].
Іпотека встановлюється на майно, яке належить заставодавцю на правах власності або господарського відання.
Майно, на яке встановлена ??іпотека, залишається у заставодавця в його володінні та користуванні.
На майно, що перебуває у спільній сумісній власності (без визначення частки кожного з власни...
