аво власності на нерухоме майно виникає в результаті здійснення угод з відчуження майна і підтверджується наступними документами:
договір купівлі-продажу,
договір міни,
договір дарування,
договір приватизації,
іншими документами про відчуженні майна.
Право власності на нерухоме майно виникає також у результаті успадкування майна за законом чи за заповітом, що підтверджується Свідоцтвом про спадщину, яке видає нотаріус.
Всі операції з нерухомим майном підлягають державній реєстрації в органах юстиції за місцем знаходження нерухомого майна. По закінченні реєстрації власникові нерухомості видається свідоцтво про державну реєстрацію права. Право власності на нерухоме майно підтверджується цим свідченням і виникає з моменту державної реєстрації [2].
Власник нерухомого майна стає платником податку на майно фізичних осіб і зобов'язаний його сплачувати з дати здійснення державної реєстрації права власності на об'єкт майна.
3. Обкладається БАЗА ТА ПОДАТКОВИЙ ПЕРІОД, ПІЛЬГИ, ПОРЯДОК ОБЧИСЛЕННЯ І СТРОКИ СПЛАТИ
Податкова база являє собою вартісну характеристику об'єкта оподаткування.
Для обчислення податку на майно фізичних осіб базою оподаткування є інвентаризаційна вартість будівлі, приміщення, споруди, яка визначається органами Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Для цілей оподаткування з податку на майно фізичних осіб інвентаризаційна вартість визначається в цінах на 1 січня кожного року.
Податкова ставка являє собою величину податкових нарахувань на одиницю виміру податкової бази [3].
Ставки податку на майно фізичних осіб встановлюються нормативними правовими актами, які приймають представницькі органи місцевого самоврядування. Ставки податку залежать від сумарної інвентаризаційної вартості об'єкта та обчислюються в відсотках. Уповноважені органи місцевого самоврядування мають право визначати диференціацію ставок податку на майно фізичних осіб у межах, встановлених законодавством РФ, в залежності від сумарної інвентаризаційної вартості об'єкта майна, типу використання, а також по іншими критеріями.
Межі ставок податку на будівлі, приміщення та споруди представлені в таблиці 4.1.
Таблиця 4.1
Межа ставки податку на майно фізичних осіб
Вартість майна, тис.руб
Ставка податку,%
менше 300
до 0,1
300 - 500
0,1 - 0,3
більше 500
0,3 - 2,0
В
Податки зараховуються за місцезнаходженням (державної реєстрації) об'єкта оподаткування у місцевий бюджет [4].
Зміна величини ставок податку на майно фізичних осіб у регіоні Новосибірськ представлено в таблиці 4.2 [5]. br/>
Таблиця 4.2
Динаміка ставок податку на майно в Новосибірську
Тип майна
Інвентаризаційний вартість майна, тис.руб.
Ставка податку в 2000 (%)
Ставка податку в 2003 р. (%)
Ставка податку з 2005 р. (%)
Житлового призначення
менше 300
0,1
0,1
0,09
300 - 500
0,3
0,3
0,29
500 - 750
0,7
0,7
0,7
750 - 1000
1,0
1,0
1,0
більше 1000
1,9
1,9
1,9
Нежитлового призначення
менше 300
0,1
0,1
0,09
300 - 500
0,3
0,3
0,29
500 - 700
1,0
1,0
2,0
700 - 1000
1,5
1,5
2,0
більше 1000
2,0
2,0
2,0
Пільги щодо сплати податку на майно фізичних осіб надані кільком найменш соціально захищеним категоріям платників.
Від сплати податку на майно фізичних осіб відповідно до чинного з...
