об'єкті незавершеного будівництва , що підтверджують існування ОКС з характеристиками, що дозволяють визначити його як індивідуально-визначеної речі, або підтверджують припинення існування такого ОКС, а також інших відомостей про даному виді нерухомого майна відповідно до Федеральним законом від 24 липня 2007 року № 221-ФЗ «Про державне кадастр нерухомості ». Іншими словами, кадастровий облік здійснюється у зв'язку з утворенням або створенням об'єкта капітального будівництва (постановка на облік ОКС), припиненням його існування (зняття з обліку ОКС) або зміною унікальних характеристик об'єкта капітального будівництва.
Кадастровий облік здійснюється за місцем знаходження об'єкта капітального будівництва.
Кадастровий облік ОКС може здійснюватися як на земельних ділянках, які пройшли межування і постановку на кадастровий облік, так і на земельних ділянках, які не пройшли дані процедури.
Кадастровий облік будівель, споруд, приміщень та інших об'єктів капітального будівництва необхідний, в першу чергу, власникам квартир, приміщень нежитлового фонду, житлових будинків для можливості здійснювати операції з цими об'єктами нерухомості (купівля-продаж, дарування, успадкування, шлюбні контракти, податкове вирахування і т.д.)
Крім того, кадастровий облік приміщень необхідний при передачі від забудовника у власність покупців квартир в побудованому багатоповерховому будинку. Також необхідно поставити приміщення та будівлі на кадастровий облік, якщо власник планує здати приміщення/частину приміщення, будівля/частина будівлі в оренду.
У грудні 2008 року був прийнятий Указ Президента «Про Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії», яким передбачено об'єднання системи кадастрового обліку та системи реєстрації прав і картографії [8].
Мета перетворень - створення єдиної системи реєстрації прав та обліку, що забезпечує високий рівень гарантій прав на нерухоме майно та якість державних послуг при мінімальних витратах.
Структура преутворених систем представлена ??на малюнку 2.
Малюнок 2 - Створення єдиної системи реєстрації прав та обліку
З 1 січня 2013 року почала діяти частина 2.2 статті 43 Федерального закону від 24.07.2007 року № 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості», яка регулює відносини, що виникають у зв'язку із здійсненням державного обліку будівель, споруд , приміщень, об'єктів незавершеного будівництва [6].
З вказаної дати закінчився перехідний період, встановлений Законом про кадастр для відносин, що виникають у зв'язку із здійсненням державного обліку будівель, споруд, приміщень, об'єктів незавершеного будівництва, протягом якого облік об'єктів капітального будівництва здійснювався відповідно до Порядком здійснення державного обліку будинків, споруд, приміщень, об'єктів незавершеного будівництва в перехідний період застосування Закону про кадастр, затвердженим наказом Мінекономрозвитку Росії від 14.10.2011 № 577 [15].
Закон про кадастр нормативно закріпив остаточну передачу повноважень з державному обліку об'єктів капітального будівництва від організацій за державним технічному обліку та технічної інвентаризації (далі - ОТІ) органу кадастрового обліку. З 1 січня 2014 року Бюро технічної інвентаризації більше не здійснюють державний облік об'єктів капітального будівництва. Заявники можуть особисто звертатися із заявами про постановку на облік або видачу відомостей про об'єкти капітального будівництва в Філії кадастрової палати.
Нововведення дозволили об'єднати в єдиний реєстр і об'єкти капітального будівництва, і земельні ділянки, на яких вони розташовані, з можливістю «прив'язки» об'єктів капітального будівництва до земельних ділянок шляхом визначення координат характерних точок контуру об'єктів нерухомості.
В даний час важливим моментом є наповнення ГКН за рахунок документів, представлених заявниками на кадастровий облік. Одним з документів надання, якого необхідно для здійснення кадастрового обліку ОКС, є технічний план.
Технічний план являє собою документ, в якому зазначено відомості про будівлі, споруді, приміщенні чи про об'єкт незавершеного будівництва, необхідні для постановки на облік зазначених об'єктів капітального будівництва або для врахування змін такого ОКС (Додаток А).
Крім технічного плану при постановці на кадастровий облік в орган кадастрового обліку також необхідно надати наступні документи [18]:
? акт обстеження, підтверджує припинення існування об'єкта нерухомості (при знятті з обліку такого об'єкта нерухомості);
? документ, що підтверджує відповідні повноваження представника заявника (якщо із заявою з...
