lign="justify"> вдосконалення методики розрахунку орендної плати, заснованої на ринковій оцінці вартості об'єктів.
При формуванні стратегічних альтернатив соціально-економічного розвитку Новосибірській області на довгострокову перспективу враховуються такі характерні особливості регіону.
. Новосибірська область має специфічної просторової структурою: переважна частина її економічного потенціалу розташована в Новосибірській міської агломерації, куди поряд з Новосибірськом входять також міста Бердськ, Искитим, селища Кольцово, Краснообск, м Обь. «Великий Новосибірськ» становить близько 80% населення області, і подібна моногородская структура розміщення чинить серйозний вплив на тенденції та ефективність економічного розвитку регіону.
Відсутність інших великих і середніх міст знижує можливості диверсифікації господарської діяльності та об'єктивно ділить всю територію на два полюси: відносно благополучну міську агломерацію і в значній своїй частині істотно менш розвинені сільські території [13].
. Область практично незалежна від нафтогазових джерел бюджетних доходів, від доходів від видобутку і переробки інших корисних копалин. З одного боку, це негативно позначається на фінансових ресурсах регіону. З іншого боку, відсутність на території області великих родовищ невідтворюваних природних ресурсів та відповідна структура економіки знімають необхідність перепрофілювання господарства регіону в довгостроковій перспективі зважаючи виснаження цих запасів.
. Новосибірська область не" прив'язана» ні до однієї великої вертикально інтегрованої компанії і тому їй не страшні втрати від перереєстрації великих бізнес-структур, в істотному ступені визначають наповнення місцевого бюджету. Те, що дохідна частина бюджету регіону формується з багатьох джерел, знижує потенційні фінансові ризики і забезпечує більшу стабільність при його формуванні.
. Мається вельми характерна особливість в частині формування грошових доходів і витрат населення в Новосибірській області. Область входить до числа небагатьох регіонів Росії, де душові витрати перевищують душові доходи, причому протягом останніх років область міцно утримує лідерство в Росії по такому перевищенню (наприклад, в 2004 р воно склало 21%, тоді як у Москві - 4%, а в цілому по Росії мала місце зворотна тенденція: середньодушові доходи перевищували витрати на 1,8%; в 2000 р перевищення витрат над доходами в області було ще більш значним і становило 34%) [16].
Це пов'язано зі структурою витрат, у яких в області особливо велика частка заощаджень у вкладах, цінних паперах, витрат на придбання нерухомості, купівлю валюти. На співвідношенні показників грошових доходів і витрат населення в Новосибірській області позначається також «міграція грошей» з сусідніх регіонів (купівля товарів і послуг нерезидентами даного регіону) [13].
Серйозними і специфічними проблемами розвитку Новосибірській області (крім зазначених вище соціальних проблем) є: істотний розрив між високим науково-технічним потенціалом регіону і реальній низькій сприйнятливістю його виробничої системи до інновацій.
Займаючи лідируюче місце в Росії за основними характеристиками наукового потенціалу, по числу використаних у виробництві передових технологій область помітно відстає від таких регіонів, як Москва, Санкт-Петербург, Московська, Самарська, Нижегородська області; невідповідність потенціалу якісних послуг в галузі медицини, освіти, побутового обслуговування, відпочинку відносно низькому платоспроможному попиту населення регіону; сильна завантаженість основних транспортних артерій р Новосибірська, з'єднують різні його райони, при різко збільшеному парку легкового автотранспорту і одночасно слабкий розвиток транспортної мережі в сільських районах.
По густоті автодоріг загального користування з твердим покриттям (їх наявність або відсутність є показником внутрішньо- і міжрегіональної інтеграції, економічної активності та конкурентоспроможності регіону) область займає місце лише в шостому десятку регіонів Російської Федерації і це помітно знижує її потенційні можливості росту.
Зазначені вище сприятливі можливості перспективного розвитку Новосибірській області можуть знижуватися під впливом наступних зовнішніх і внутрішніх потенційних загроз:
подальшого неконтрольованого зростання сфери торгово-посередницьких послуг без належного збільшення їх якості, що призводить до гострої конкуренції за трудові та фінансові ресурси, земельні площі і т.д., ослабленню можливостей розвитку реального сектора економіки регіону та посиленню соціального розшарування суспільства;
прискореного розвитку Новосибірській міської агломерації без належної підтримки і гармонійного розвитку інших територій ...
