идами і
обліковувати об'єкти; забезпечення контролю за ходом виконання будівництва, введенням в дію виробничих потужностей і об'єктів основних засобів;
правильне визначення і відображення інвентарної вартості вводяться в дію і придбаних об'єктів основних засобів, земельних ділянок, об'єктів природокористування і нематеріальних активів;
здійснення контролю за наявністю і використанням джерел фінансування довгострокових інвестицій.
Суб'єкти інвестиційно-будівельної діяльності
Суб'єктами інвестиційної діяльності, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень, є інвестори, замовники, підрядники, забудовники, користувачі об'єктів капітальних вкладень та інші особи.
Інвестори здійснюють капітальні вкладення з використанням власних і (або) залучених коштів відповідно до законодавства РФ. Інвесторами можуть бути фізичні та юридичні особи, які створюються на основі договору про спільну діяльність, і не мають статусу юридичної особи об'єднання юридичних осіб, державні органи, органи місцевого самоврядування, а також іноземні суб'єкти підприємницької діяльності.
Замовники - уповноважені на те інвесторами фізичні та юридичні особи, які здійснюють реалізацію інвестиційних проектів. При цьому вони не втручаються у підприємницьку та (або) іншу діяльність інших суб'єктів інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено договором між ними. Замовниками можуть бути інвестори. Замовник, який не є інвестором, наділяється правами володіння, користування і розпорядження капітальними вкладеннями на період і в межах повноважень, які встановлені договором та (або) державним контрактом відповідно до законодавства РФ.
Підрядники - фізичні та юридичні особи, які виконують роботи за договором підряду і (або) державного або муніципального контрактом, що укладається з замовниками робіт за правилами ГК РФ. На боці підрядника можуть виступати будь-які фізичні або юридичні особи, які за завданням замовника здійснюють роботи з реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва в строк, відповідно до проектно-кошторисною документацією. Підрядниками можуть бути будівельні, будівельно-монтажні, проектно-будівельні та інші організації, що діють у сфері будівельного виробництва, а також громадяни-підприємці. Разом з тим п. 2 ст. 52 ГрК РФ встановлені обмеження для підрядників: якщо роботи з будівництва, реконструкції, капітального ремонту впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва, такі роботи можуть виконуватися тільки індивідуальними підприємцями або юридичними особами, що мають видані саморегулівної організацією свідоцтва про допуск до зазначених видів робіт.
Під забудовником в силу ст. 1 ГрК РФ розуміється фізична або юридична особа, що забезпечує на належному йому земельній ділянці будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва, а також виконання інженерних вишукувань, підготовку проектної документації для їх будівництва, реконструкції, капітального ремонту. Коли мова йде про пайове будівництво багатоквартирних житлових будинків, під забудовником розуміється юридична особа незалежно від її організаційно-правової форми, має у власності або на праві оренди земельну ділянку і привертає кошти учасників-пайовиків для будівництва (створення) на цій земельній ділянці багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості, за винятком об'єктів виробничого призначення, на підставі отриманого дозволу на будівництво.
Організація має право поєднувати функції двох і більше суб'єктів інвестиційної діяльності, якщо інше не встановлено договором і (або) державним контрактом, що укладаються між ними.
Забудовник, будучи власником або орендарем земельної ділянки, приймає рішення про будівництво і способі його здійснення. Він може бути єдиним суб'єктом будівельної діяльності, якщо самостійно виконує всі функції (фінансує, організовує будівництво і виконує будівельні роботи). У цьому випадку забудовник враховує на своєму балансі понесені витрати і закінчений будівництвом об'єкт, який може бути призначений для використання у власній підприємницькій діяльності або для продажу.
Нерідко забудовник здійснює інвестиції і організовує і контролює будівництво, а для виконання робіт залучає одного або кількох підрядників. Якщо один з підрядників наділений правом залучати до виконання своїх обов'язків інших осіб, його іменують генеральним підрядником, а останніх субпідрядниками. Субпідрядник у свою чергу також може залучити інших осіб до виконання покладеного на нього обсягу робіт (повністю або частково).
За загальним правилом генпідрядником є ??організація, яка прийняла на себе зобов'язання здійснити будівництво (реконструкцію, капітальний ремонт) об'єкта, ...
