. Можна виділити наступні підстави набуття права власності на нерухоме майно:
Однією з підстав виникнення права власності на об'єкт нерухомого майна є його створення. При цьому створення такого об'єкта повинно здійснюватися відповідно до вимог законодавства. Так, наприклад, у відношенні нерухомої речі суди пояснили, що для придбання на створену таку річ права власності необхідна сукупність юридичних фактів: надання земельної ділянки для будівництва об'єкта; отримання дозволу на будівництво; дотримання при зведенні (реконструкції) об'єкта містобудівних, будівельних, санітарних, природоохоронних та інших норм, встановлених законодавством; а також державна реєстрація права на такий об'єкт.
укладення цивільно-правової угоди, пов'язаної з відчуженням майна (наприклад, договір купівлі-продажу, дарування тощо.);
спадкування за законом або заповітом;
реорганізація юридичної особи - перехід права власності до правонаступників.
З приводу двох останніх підстав набуття права власності Пленум ВС РФ і Пленум ВАС РФ роз'яснили, що якщо спадкодавцеві або реорганізованій юридичній особі (правопопередників) належало нерухоме майно на праві власності, це право переходить до спадкоємця або знову виник юридичній особі незалежно від державної реєстрації права на нерухомість.
Спадкоємець або знову виникло юридична особа має право звернутися із заявою про державну реєстрацію переходу права власності в орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, після прийняття спадщини або завершення реорганізації. У цьому випадку, якщо право власності правопредшественника не було зареєстровано в реєстрі, правовстановлюючими є документи, що підтверджують підставу для переходу права в порядку правонаступництва, а також документи правопредшественника, що свідчать про придбання ним права власності на нерухоме майно.
Підставами набуття права власності на нерухоме майно можуть бути також і відсутність власника у майна, відсутність інформації про наявність власника, відмова власника від майна, а також втрата права власності на майно. Одним з випадків втрати власником права власності на майно є вилучення майна шляхом звернення стягнення на нього за зобов'язаннями власника на підставі рішення суду; у цьому випадку право власності на майно, на яке звертається стягнення, припиняється у власника з моменту виникнення права власності на вилучене майно в особи, до якого переходить це майно.
Спеціальним підставою набуття права власності є придбання права власності членами споживчих кооперативів на надані цими кооперативами приміщення у разі внесення ними пайових внесків за дані приміщення.
У судовій практиці зустрічаються випадки пред'явлення зацікавленими особами позовів про визнання права власності на нерухоме майно за померлим та їх задоволення. Найчастіше пред'явлення подібних позовів пов'язане з виникненням спадкових правовідносин. Вимоги про визнання права за померлим пред'являються одночасно з вимогами про включення майна до складу спадщини. Вивчення судової практики показало, що вона в цій частині неоднозначна: мають місце як задоволення і тих, і інших вимог, так і відмова у задоволенні вимог про визнання права власності за померлим з посиланням на те, що правоздатність спадкодавця припинилася у зв'язку з його смертю, але при цьому приймається позитивне рішення на вимогу про включення майна до складу спадщини.
Видається, що правильним є підхід, при якому суди не знаходять підстав для визнання права власності за померлим. По-перше, згідно з пунктом 2 статті 17 Цивільного кодексу РФ правоздатність громадянина виникає в момент його народження і припиняється смертю. Отже, право, власності, так само як і будь-яке інше цивільне право, не може належати померлому. По-друге, за правилом, установленим пунктом 4 статті 1152 Цивільного кодексу РФ, прийняте спадщину визнається належною спадкоємцеві з дня відкриття спадщини незалежно від часу його фактичного прийняття, а також незалежно від моменту державної реєстрації права спадкоємця на спадкове майно, коли таке право підлягає державній реєстрації. Отже, в момент смерті особи його майно знаходить нового власника, а тому право власності за померлим не може бути визнано.
1.2 Історія розвитку інституту спадкування нерухомого майна в російському цивільному законодавстві і його місце в системі способів виникнення права власності
Історично першими державами, виділяється серед інших країн у плані регламентації різних правових відносин (у тому числі й у сфері успадкування), були Древній Вавилон (закони Хаммурапі), Давні Афіни (закони Солона) і Древній Рим ( закони XII таблиць). Однак якщо перші два держави достатньо бідно зачіпали дану пр...
