Крім того практично весь житловий фонд потребує капітального ремонту або конструктивних елементів будівель, або внутрішніх інженерних систем. Думка, що нові власники житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку в повному обсязі візьмуть на себе організаційну, економічну та фінансову відповідальність за утримання житла без будь-якої зовнішньої допомоги помилково. В результаті швидкоплинної безкоштовної приватизації з'явилися так звані малозабезпечені власники, дохід яких не дозволяє вкладати достатню кількість коштів у зміст житлових приміщень, а часом і оплачувати комунальні платежі. Необхідно одноразове фінансове вкладення в капітальний ремонт житлового фонду для приведення його у задовільний стан, що дозволяє в наслідок вирішувати питання про подальшу якісної експлуатації житлових будинків. При такому вирішенні питання власники житлових приміщень готові реалізувати своє право щодо вибору способів управління будинком.
Крім того, необхідно значно посилити увагу до реалізації підпрограми «Переселення громадян із старого і аварійного житлового фонду», передбаченої національним проектом «Доступне і комфортне житло - громадянам Росії». Капітальний ремонт старого житлового фонду та щорічна підготовка його до опалювального сезону вимагає колосальних витрат і ніколи не забезпечить створення в даному житлофонді комфортних умов для проживання.
Так, наприклад, по Киштимскій міському округу необхідно знести 18,3 тис. кв.м. ветхого та аварійного житлового фонду. Для ліквідації цього фонду в найближчі 5 років необхідне щорічне цільове будівництво одного 80 квартирного житлового будинку, а також забезпечити можливість використання вторинного житла для переселення громадян із старого і аварійного житла.
Приватизація житлового фонду проходить в частині, що зачіпають окремі квартири, права ж і обов'язки власників щодо спільного майна багатоквартирних будинків досі не визначені. У результаті таке майно залишається нічийним.
Для ефективного управління та утримання існуючого житлового фонду необхідно:
визначитися з правом власності і відповідальністю за зміст окремих квартир загальних приміщень будинку і всієї будівлі в цілому;
чітко закріпити правові обов'язки по відношенню до майна, що знаходиться в індивідуальному та колективному володінні та користуванні.
Проведену реформу житлово-комунального господарства можна розділити на три етапи. Якщо на першому етапі йшло підвищення тарифів і частки платежів населення за житлово-комунальні послуги, то на другому етапі вже постало завдання в зниженні витрат, оскільки випереджаюче зростання вартості житлово-комунальних послуг був значною мірою пов'язаний з монопольним становищем надають ці послуги організацій, на третьому ставиться завдання оптимізації бюджетних витрат, розвитку інформаційної системи, розвитку конкурентного середовища у сфері управління, обслуговування та ремонту житлових будинків / 11 /.
Просування реформи оплати житла і комунальних послуг і реальне дотування з бюджету процесів виробництва і надання послуг населенню свідчать про те, що частка коштів населення в загальному обсязі фінансування складає близько 65% від усіх коштів на ЖКГ. У цьому зв'язку ефективність організації процесів збору платежів стає ще більш значущою з точки зору пошуку коштів на фінансування з...
