боду особи, яка має право, але не зобов'язана діяти. Однак крім прав у власника можуть бути і обов'язки, встановлені законом. Тому більший інтерес може представляти інший підхід до визначення правової природи управління багатоквартирним будинком - управління як обов'язок власника, яка входить у зміст правовідносини спільної часткової власності.
Управління спільним майном у багатоквартирному будинку як дії, пов'язані із здійсненням прав і виконанням обов'язків власниками такого майна розглядаються поруч авторів [68]. Проаналізуємо і ми цей підхід, але трохи з інших позицій.
Традиційним є думка про те, що змістом правовідносини є суб'єктивне право і суб'єктивний обов'язок. Вважається, що це твердження застосовне до всіх правовідносин. Однак у теорії права існує давній спір про те, чи існує абсолютне суб'єктивне право всередині правовідносини чи поза ним. Так, Д.М. Генкін доводив, що «... суб'єктивне право може існувати і поза правовідносини, не будучи його елементом. Такими є всі суб'єктивні абсолютні права, яким відповідає пасивна обов'язок всіх інших осіб, встановлена ??безпосередньо загальної заборонної нормою закону »[69]. В даний час це питання до цих пір залишається спірним. Наприклад, В.А. Лапач вважає, що якщо допустити, що обов'язок, яка лежить на будь-якому і кожному, хто фізично здатний до правопорушення відносно власника, то її потрібно вивести за рамки найближчого кола осіб (потенційних порушників), поширити за межі населеного пункту, країни і, в кінцевому рахунку, глобалізувати, оскільки такий обов'язок, по всій видимості, автоматично і примусовим шляхом встановлюється для всіх суб'єктів, переважна більшість яких не має про правовласників ні найменшого уявлення. Що ж це за правові відносини, в яких уповноваженій особі невідомі суб'єкти обов'язки, а останні в свою чергу нічого не знають про правовласників? І автор обгрунтовано задається питанням: чи дійсно це відносини правові? [70].
Найбільш поширеною є позиція, відповідно до якої суб'єктивне право може існувати тільки в рамках правових відносин [71]. В.А. Тархов і В.А. Рибаков зазначають: «У правовому відношенні власності на одній стороні знаходиться власник, а на іншій всі навколишні його особи, бо всякий і кожен зобов'язаний утримуватися від порушень прав власника» [72]. А.Я. Риженков і А.Є. Чорноморець підкреслюють, що цивільні правовідносини завжди конкретно, виникає між певними відчутними суб'єктами. Від того, що суб'єктивне право власності називається абсолютним з іншими, дійсно властивими йому характеристиками, суть справи не змінюється. Порожня витівка - в рамках суб'єктивного права власності якогось конкретного суб'єкта штучно втискувати в якості іншого боку всіх інших, хто існує на планеті Земля [73].
В даний час ми на власні очі можемо спостерігати, як держава спеціальними заходами (наприклад, заборона на виїзд за кордон) забезпечує виконання, здавалося б, споконвічно приватноправових обов'язків з виплати заборгованостей по аліментах, кредитними зобов'язаннями, і т.п.
Право власності за своєю суттю є природним правом, оскільки дає її носію істотні, незамінні гарантії належного правового становища людини, гарантії його прав і свобод. З цієї позиції, наведені вище висловлювання про права та обов'язки в системі реалізації прав людини, повною мірою відносяться і до відносин власності, зокрема до таких специфічним, як відносини спільної власності в багатоквартирному будинку. Даний підхід мо...
