м щодо свого майна, самі по собі не припускають необхідності виконання обов'язків з утримання майна. Однак закон включає норму (ст. 210 ГК РФ), відповідно до якої кожен співвласник несе тягар утримання спільного майна. Власність це не тільки благо. На думку Л.В. Щенникова, про тягар власності «... повинен заїкатися законодавець, вірніше, не боязко заїкатися, а покладати цей тягар на власника. Останній же, набуваючи право власності, повинен неодмінно прикидати, чи потягне він такий тягар. А може кращим варіантом для нього буде відмовитися від блага, враховуючи тяжкість тягаря »[65].
С.С. Алексєєв пропонує таке бачення даного питання. Поряд з «тягарем утримання майна», є підстави для постановки питання про більш широкому розумінні тягаря власності в цілому. Це «тягар», тобто відповідальність власника перед усім суспільством, усіма людьми, що означає, що власник, який знайшов можливість абсолютного і виняткового володіння майном в соціальному, духовно-моральному відносинах зобов'язаний так керувати і використовувати своє багатство, щоб воно йшло на користь людському співтовариству [66]. Як бачимо, автор, по-перше, представляє «тягар» як відповідальність власника, а по-друге, поряд з правом використання майна вказує на обов'язки власника з управління ім.
Спільне майно у багатоквартирному будинку належить до тієї категорії об'єктів права власності, тягар витрат на утримання якого, безпосередньо встановлено законом (п. 1 ст. 39 ЖК РФ). Обов'язками власників приміщень є внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги. У структуру даного платежу, відповідно до п. п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ, поряд із платою безпосередньо за утримання і ремонт житлового приміщення і комунальні послуги, входить плата за утримання і ремонт загального майна, а також плата за послуги та роботи з управління багатоквартирним будинком. Виходячи з цього, тягар утримання спільного майна та управління ним можна розцінювати як обов'язок власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Таким чином, і управління спільним майном, і його тягар утримання входять у зміст правовідносини спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку.
Розглянемо можливі варіанти правової природи управління спільним майном у багатоквартирному будинку. Управління можна було б віднести до вже наявних правомочностям власника. Так І.А. Дроздов вважає, що управління багатоквартирним будинком є ??формою розпорядження спільним майном, що припускає його передачу в управління керуючої організації [67]. По-перше, зауважимо, що автор бачить управління спільним майном у вигляді розпорядження тільки за однієї способі управління - передачі керуючої організації. Як бути тоді при створенні ТСЖ і тим більше при безпосередньому управлінні, при якому не відбувається ні якого акту передачі правомочності розпорядження іншій особі? По-друге, як було показано на початку параграфа, дійсно можна було б припустити, що управління може поглинутися правомочием розпорядження. Однак законодавець у спеціальному стосовно ГК РФ нормативному акті, виділив управління в окреме правове явище, відмінне від традиційних власницьких правомочностей. Тим самим ЖК РФ не тільки надав власникам самостійно вирішувати питання володіння, користування і розпорядження технічно складним об'єктом, а й підкреслив значимість і необхідність управління ім.
Категорія можливості, закладена в правомочиях, характеризує суб'єктивне право власності як юридичну сво...
