зобов'язаний підтримувати підприємство в належному технічному стані протягом всього терміну оренди, проводити поточний та капітальний ремонти. p align="justify"> При припиненні договору орендар повертає орендодавцеві майновий комплекс з усіма що входять до складу підприємства об'єктами, відповідними правами і зобов'язаннями. Повернення проводиться за актом, підписуються обома сторонами. br/>
59. Договір підряду. Загальні положення
Договір підряду - угода, за якою одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовника) певну роботу і здати її результати замовнику, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити його. Завдання при великих підрядних роботах виражається у формі додається до договору проектної та технічної документації, в інших випадках - у вигляді договірного розділу або умови самого договору підряду про його предмет. p align="justify"> Підрядні роботи виконуються з матеріалів, силами і засобами підрядника, який несе відповідальність за належну якість наданих матеріалів та обладнання.
Підрядник не має права вимагати збільшення ціни, узгодженої з замовником. Підрядник може виконувати роботу особисто або із залученням субпідрядників, виступаючи в ролі генерального підрядника, яким є громадянин або організація з правами юридичної особи, що прийняли на себе виконання робіт за договором підряду та залучили до їх виконання інших осіб (субпідрядників). Субпідрядник - громадянин або організація з правами юридичної особи, залучені генпідрядником з субпідрядними договором для виконання частини робіт, передбачених договором підряду. p align="justify"> Обов'язки та права соподрядчіков залежать від об'єкта підряду. При його неподільності вони вважаються солідарними боржниками і кредиторами, при подільності - обсяг обов'язків і прав визначається у відповідність з його часткою, зазначеної в договорі. За його відсутності частки соподрядчіков вважаються рівними. Договір повинен містити чітке визначення термінів виконання робіт. За відсутності початкового і кінцевого термінів виконання робіт договір вважається неукладеним. Ціна договору може бути приблизною, при якій підрядник ставить перед замовником питання про істотне підвищення ціни, і твердою, яка не підлягає перегляду. До ціни сторонами можуть узгоджуватися знижки та доплати. Один із способів забезпечення зобов'язань - утримання, право на яке виникає при несплаті замовником встановленої ціни підряду. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання. Про відмову від договору замовник надсилає підряднику повідомлення, дата отримання якого впливає на розрахунки між ними, і сплачує частину ціни пропорційно роботам, виконаним до дати отримання повідомлення, а також відшкодовує завдані збитки. При прийманні виконаних робіт замовник зобов'язаний засвідчувати їх актом або іншим документом, які фіксують недоліки виконаних робіт. Недоліки діляться на:
) явні, які встановлені при звичайному способі приймання;
) приховані, які при такій прийманню не можуть бути встановлені.
Якість роботи визначається договором, додатком до нього або в відсилання до іншого документа (стандарту, керівництву) Можливе виконання підряду за зразком (малюнку).
При неякісному виконанні роботи і неусунення недоліків у розумний строк замовник має право відмовитися від договору і вимагати відшкодування збитків. При відсутності в договорі гарантійного строку для виявлення недоліків встановлено строк, що не перевищує двох років. br/>
60. Особливості договору будівельного підряду. Укладення, зміна і розірвання договору
Договір будівельного підряду - угода, за якою підрядник зобов'язується побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи у встановлений договором строк, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання роботи, прийняти їх результат і сплатити його. Об'єктом будівельного підряду є окрема будівля або споруда, нерозривно пов'язані з ним обладнання, інструменти, інвентар, внутрішні інженерні мережі, водопостачання, електропостачання, підсобні та допоміжні надвірні споруди і різного роду інші роботи і витрати. p align="justify"> Договір може бути доповнений обов'язками, за якими підрядник повинен не тільки завершити будівництво всього об'єкта, а й передати персоналу замовника технічні та управлінські навички і знання, прийняти на себе ризик професійної підготовки персоналу замовника. Замовник - фізична або юридична особа. Підрядник повинен мати ліцензію, яка дійсна на території РФ, якщо отримана від федерального органу і на території певного суб'єкта РФ, якщо видана або перереєстрована компетентним органом даного суб'єкта РФ. Договором передб...
