жно від його розташування. Якщо розглядати 2013/2010 і 2014/2010, то показники 2014/2010 набагато вище, ніж в період 2013/2010 року
Таблиця 2
№ п/пНаіменованіе01.01.201001.01.201101.01.201201.01.201301.01.2014Темп роста2013/20102014/20101.Центральний федеральний округ14 02129 66742 54455 26566 943 + 41 244 + 52 9222.Северо-Західний федеральний округ12 72625 22239 27053 07466 810 + 40348 + 54 0843.Южний федеральний округ11 19618 60028 22139 07349 979 + 27877 + 38 7834.Северо-Кавказький федеральний округ ----- - 8 74913 69620 16522 2092013/20112014/2011 + 11 416+ 13 4605.Пріволжскій федеральний округ9 39220 60331 57842 13852 399 + 32746 + 43 0076.Уральскій федеральний округ13 24430 56248 33564 25877 388 + 51014 + 64 1447.Сібірскій федеральний округ55 77028 03841 92855 05363 668-717 + 7 8988.Дальневосточний федеральний округ13 21425 04840 76659 85171 871 + 46637 + 58657
За результатами проведеного аналізу динаміки зростання виданих кредитів фізичним особам у період з 2012года по 01.01.2014 року випливають такі висновки. У 2012 році загальна заборгованість по кредитах становила 5218033 мільйонів, з них житлових кредитів - 1448522 мільйонів, у тому числі прострочені кредити - 25946мілліонов. Кількість виданих іпотечних кредитів зростає, однак і заборгованість по них також зростає. Так, на жаль, в 2013 році показники значно збільшилися, і загальна заборгованість за кредитами склала 7474221мілліонов, з них житлових кредитів 1992388000000, і прострочені кредити - 27533мілліонов.Виявленний темп зростання не можна розглядати з позитивного боку, оскільки розраховані показники відображають тенденцію зростання заборгованості.
На сьогоднішній день найбільш поширеною залишається іпотека, при ко-торою початковий внесок становить 10-20%, процентна ставка за кредит не перевищує 13% річних. Більшість позичальників іпотечного кредиту воліють тривалість кредитування від 15 до 20 років. У прогнозах щодо розвитку іпотеки неодноразово формулювалася завдання по її здешевлення. Однак банкам не вигідно?? знижувати ставки, оскільки заборгованість за кредитами не зменшується, в тому числі і за простроченими кредитами. Разом з тим, навіть якщо відбудеться невелике подорожчання кредитів, воно не спричинить різкого спаду їхньої популярності. Обсяг виданих іпотечних кредитів буде збільшуватися, хоча темп зростання в такій ситуації зменшиться. Посилювати вимоги до позичальників кредитні організації поки не планують, тому що нелегально працюють як і раніше будуть мати шанси купити житло в кредит. Ситуація серед самих кредиторів теж не повинна особливо змінитися. Найбільшого поширення іпотечне кредитування отримало в Москві і Московській області. При цьому, серед жителів столиці спостерігається зростання попиту на нерухомість за містом. У Росії запущена програма «Житло для російської родини», в рамках якої 460 тис. Сімей зможуть до закінчення 2 017 роки стати власниками власного житла. Про це стало відомо з виступу прем'єра РФ Дмитра Медведєва 24 березня 2014. Глава російського уряду повідомив, що в програмі братимуть участь 36 регіонів, де планується будівництво не менше 25000000 «квадратів» житла економ-класу та розвиток соціальної інфраструктури.
У результаті проведеного мною аналізу необхідно зазначити, що іпотечне кредитування стрімко набирає свої оберти в розвитку та впровадженні в життя. Воно активно розвивається і дає можливість сім'ям реалізувати себе у своєму майбутньому. Збільшення кредитних організацій у всіх суб'єктах Російської Федерації свідчить про масштаб розвитку іпотеки. Але головною проблемою даного виду кредитування залишається процентна ставка за кредитами. Ще в 2012 році в травні за указом президента (№ 600 «Про заходи щодо забезпечення громадян доступним і комфортним житлом») було поставлено завдання щодо зниження ставок за житловими кредитами. Але зниження ставок на 2014-15 роках, швидше за все не відбудеться. Не відбудеться це тому, що: по-перше, радикальне зниження ставок жоден банк на себе не візьме; по-друге, ставка кредиту не може перевищувати ставку рефінансування менш ніж на 1 процентний пункт - зараз вона становить 8,25%. У найближчі шість місяців близько 90% учасників ринку не планують зміну процентних ставок по іпотеці. За прогнозами Міністерства економічного розвитку, зниження ставок по іпотеці в РФ можливо лише після 2016 року. Незважаючи на збереження рівня ставок, агентство по іпотечному кредитуванню прогнозує в 2014 році зростання частки іпотеки на первинному ринку житла до 40%. З цього слід зробити висновки, що із залученням іпотеки буде оформлятися вже кожна третя угода з новобудовою. Необхідно розробити проекти, в яких вдосконалюється програма іпотечного кредитування і будь-яка сім'я зможе придбати житло без зайвих складнощів. Іпотека повинна бути простою і доступною.
3.2 Аналіз структури іпотечного...
