незавершеного будівництва.
. По цілям кредитування:
придбання житла в якості основного або додаткового місця проживання;
придбання будинку для сезонного проживання, дачі, садових будиночків, придбання земельної ділянки під забудову.
[7, с. 37].
. По термінах:
короткострокові (до 3х років);
середньострокові (від 3х до 10 років);
довгострокові (понад 10 років).
. По виду процентної ставки:
кредит з фіксованою процентною ставкою;
кредит зі змінною процентною ставкою.
. По можливості дострокового погашення:
з правом дострокового погашення;
без права дострокового погашення;
з правом дострокового погашення за умови сплати штрафу.
[13, с. 72].
Переваги та недоліки іпотеки.
Переваги: ??
замість багаторічного накопичення необхідної суми на покупку житла, виникає можливість вже зараз жити в новій квартирі (або будинку).
- житло, придбане по іпотеці, відразу є власністю lt; # justify gt; 3. Економіко-статистичний аналіз іпотечного кредитування в РФ
. 1 Аналіз динаміки іпотечного кредитування в РФ
Кількість наданих позичок кредитними організаціями Російської Федерації населенню в 2013 році збільшилася майже в 4 рази в порівнянні з 2009 роком. Тільки за січень 2014 року цей показник склав більше 70% від аналогічного показника за весь 2009 рік. У 2013року банками надано фізичним особам близько 4880000 кредитів, що на 0600000 більше попереднього року. У 2009 році видано близько 1,3 трильйонів рублів, а в 2013 році обсяг виданих іпотечних кредитів склав майже 7500000000000 рублів.
Таблиця 1
Криті-рііКол-во наданих кредитів, (од.) Обсяг наданих кредитів, (млн.крб.) Заборгованість за наданими кредитами, (млн.руб) Середньозважений термін кредитування, (місяців) Середньозважена ставка, (%) всього тому числі просроченнаяПо виданими з початку року кредітамПо креди- там, виданий-ним протягом месяцаПо виданими з початку року кредітамПо креди-там, виданий-ним протягом месяца2009 год12224681271630116888581527052287,72073,514,613,52010 год18427211907020119876953011752261,5226113,813, 62011 год30747623761344146214373180442201,12144,712,512,22012 год41950585778503198458803490572088,22094,512,112,22013 год48799477479649268576743658232109,5209012,912,62014 рік (січень) 8784981385364264743027783172,917412,512,2
За даними Банку Росії, прострочена заборгованість за наданими кредитами, на жаль, теж зростає. Якщо в 2009 році сума непогашених кредитів становила 11700000000000 рублів, у тому числі прострочених кредитів було 152000000000 рублів, то в 2010 році цей показник склав майже 12 трильйонів рублів, з яких сума простроченої заборгованості - +301000000000 рублів. Станом на 2011 рік сума непогашених кредитів перевищила розмір 14600000000000 рублів, у тому числі сума простроченої заборгованості досягла +318000000000. Спостерігається зростання заборгованості за кредитами, наданими населенню, і в наступні роки. Так, в 2012 році даний показник зріс більш ніж на 5 трлн рублів у порівнянні з попереднім роком. У 2013 році спостерігається збільшення обсягу неповернених позик більш ніж на 7000000000000 рублів. Показники про житлові кредити, наданих фізичним особам протягом п'яти років, допомагають зробити певного роду висновки про розширення іпотечного кредитування у федеральних округах.
Показники про житлові кредити, наданих фізичним особам протягом п'яти років, допомагають зробити певного роду висновки про розширення іпотечного кредитування у федеральних округах. Кількість наданих кредитів з кожним роком збільшується приблизно на 80% .Следует також відзначити, що середньозважена процентна ставка з кожним роком стає все менше. Цей фактор позитивно впливає на зацікавленість населення в іпотечному кредитуванні, оскільки низька процентна ставка сприяє зниженню переплати кредиту. Кількість кредитних організацій зростає з кожним роком. Вони, безумовно, необхідні для надання своїх послуг населенню. Темпи відкриття даних організацій мають тенденцію до збільшення. Це сприяє підвищенню попиту на надання іпотечних кредитів. Збільшення кредитних організацій веде до динамікою зростання виданих житлових кредитів. Дані про кількість наданих житлових кредитів на одну людину по кожному з восьми федеральних округів говорять про те, що потенціал видачі кредитів зростає щорічно. Слід підкреслити, що кількість іпотечних кредитів зростає в кожному федеральному окрузі, незале...
