лком надійним. Тому сучасне право висуває новий критерій - поняття нерухомості як землі і всього того, що є її складовою частиною.
Шершеневич також визнає це поділ найбільш важливим: Найбільшу важливість представляє розподіл речей на рухомі і нерухомі. Ця відмінність утворилося історично, внаслідок переважаючого значення землі, від чого і угоди по нерухомості та завжди відрізнялися від угод по рухоме. Але підставою для відмінності не тільки історичне. Земля, внаслідок її обмеженості, необхідно піддається в приватному володінні таких обмежень, які чужі рухомих речей. Землеволодіння представляє велике політичне та фінансове значення; із землею тісно пов'язані питання про кредит.
У цивільному праві мають значення й інші види речей, хоча й менший, порівняно з нерухомого та рухомого майна.
Так, розрізняють майна а) родові та благопріобретенниє, б) заповідні, тимчасово-заповідні і майоратние, в) подільні та неподільні (нероздільні) г) споживані і неспоживна, тлінні і нетлінні, д) замінні і незамінні е) доходи (плоди), ж) земельне (позаміських) майно.
Для нас представляют інтерес насамперед класифікації а), б) і ж), оскільки саме вони ілюструють основні, що склалися до XX століття в Росії види земельного майна та особливості їх правового режиму.
Родові і благопріобретенниє майна являють собою своєрідний поділ тільки нерухомихмайна, включаючи сюди і їх належності, хоча б рухомі майна. При цьому мова йде тільки про рухоме майно фізичних осіб.
К.П. Побєдоносцев дає перелік земельного майна, яке, може вважатися набутим. Зокрема, набутих вважається маєток, що дійшов яким би то не було зміцненням (купівлею, даром, заповітом) з чужого роду, майно вислуженной або Всемилостивий пожалуване, майно, власною працею і промислом нажите.
Виділено періоди в розвитку правового регулювання земельних відносин в Росії XIX століття.
Перший період (з 1801 по 1861 г.), коли відбувалося становлення чиншового, оброчного і посесійної землекористування. Особливістю правового регулювання чиншового землекористування було те, що регулювання даних 'земельних відносин здійснювалося на підставі сформованих звичаїв. Істотний вплив на процес формування оброчного і посесійної землекористування в зазначений період справила проведена під керівництвом М.М. Сперанського кодифікація цивільного законодавства.
Другий період (з 1861 по 1900 р) в ході проведеного в країні реформування в правовому регулюванні земельних відносин відбулися значні зміни. Почався процес зрівнювання в правах на землю різних станів і станів Російської імперії. У теж час з скасуванням кріпацтва визначилися деякі проблеми землекористування. З урахуванням змін, що відбулися виникло питання про ліквідацію посесійної і чиншового землекористування. У правовому регулюванні земельних відносин першорядне значення мали національні правові традиції, які вимагають зваженого підходу у використанні зарубіжного досвіду регулювання земельних відносин.
Технології моделювання земельно-майнових відносин у XX столітті
Земельний лад в нашій країні був радикально змінений після революції 1917 р II Всеросійським з'їздом Рад 26 жовтня (8 листопада) 1917р. був прийнятий Декрет Про землю raquo ;, який з'явився основою розвитку радянського земельного законодавства. Декретом Про землю поміщицька власність на землю скасовувалася негайно і без будь-якого викупу
Положення Декрету Про землю були розвинені і конкретизовані в Декреті ВЦВК від 19 (6) лютого 1918 Про соціалізацію землі raquo ;, в якому передбачалася необхідність переходу до колективних форм господарювання в землеробстві та створення для них переваг в порівнянні з одноосібними господарствами.
Правовий режим деяких земель визначався лише в загальних рисах. Декрет від 20 серпня 1918 Про скасування права приватної власності на нерухомість у містах встановив, що землі в межах міської межі перебували в управлінні місцевих органів влади. Ці органи мали право встановлювати норми надання земельних ділянок для індивідуального та громадського користування, встановлювати розмір орендної плати за їх використання, вилучати ділянки, що перевищують такі норми.
Вища законодавче закріплення націоналізація землі, її надр, вод і лісів отримала в Конституції РРФСР 1918 р .: приватна власність на землю скасовується і весь земельний фонд оголошується загальнонародним надбанням і передається трудящим без всякого викупу, на засадах рівного землекористування
Право державної власності на землю стало наріжним каменем радянського земельного законодавства. Тому в наступні роки законодавство розвивалося на основі послідовної реал...
