Зміст
Введення
1. Оренда земельної ділянки
2. Безоплатне користування земельною ділянкою
. Право обмеженого користування земельною ділянкою (сервітут)
. Право загального користування землею
Висновок
Бібліографічний список
Введення
У результаті численних змін земельного законодавства, земельних реформ, що забезпечували перехідні етапи від соціалістичної власності на землю до приватної, в нашій країні збереглися множинні форми володіння і користування землею.
На даний період часу поряд з правом власності на земельні ділянки як земельне, так і цивільне законодавство передбачають і такі права, як
1. Оренда земельної ділянки
2. Безоплатне користування земельною ділянкою
. Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут)
. Право загального користування землею
Такими правами можу володіти і юридичні особи та громадяни. Вони не є власниками земельних ділянок (несобственники). А права на земельні ділянки для них підрозділяються на речові та зобов'язальні.
До речових прав на земельну ділянку відносяться право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут).
Речові права не припиняються при переході права власності на земельну ділянку до іншої особи.
Зобов'язальні права - це ті права, що купуються в результаті угод. До них належать договори оренди земельної ділянки, ренти та довічного змісту з утриманням, безоплатного термінового користування, довірчого управління, застави (іпотеки).
Право загального користування землею виділяється окремо. Це право вільно перебувати на відкритих для загального доступу земельних ділянках. Право використовувати природні об'єкти на таких ділянках. Право вільного проходу (якщо немає інших обмежень). Зазвичай - це землі державній або муніципальній власності.
Якщо володіння земельною ділянкою ведеться на праві оренди, то, відповідно, власники таких ділянок є орендарями.
Юридичні особи та громадяни, які надали земельні ділянки в оренду, є орендодавцями.
Громадяни, які одержали земельні ділянки від організацій в якості службових земельних наділів, і юридичні особи, які володіють земельними ділянками на праві безоплатного термінового користування, є Користувачу. Відповідно, у цьому випадку власник земельної ділянки є ссудодателем.
невласника земельних ділянок законодавством надана можливість експлуатації земельних ділянок з метою отримання певних благ. Правом розпорядження земельними ділянками (наприклад, правом продажу) несобственники не володіють.
1. Оренда земельної ділянки
Визначення договору оренди в російському законодавстві дано в ст. 606 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі по тексту - ГК РФ). За даним договором орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів (ст. 607 ЦК України).
Відповідно до Земельного кодексу оренда землі - це форма землеволодіння та землекористування, коли одна сторона надає за певну плату іншій стороні земельну ділянку в тимчасове користування для ведення будь-якого господарства. Орендодавцями земельних ділянок можуть бути власники ділянок (ст. 260 ЦК України), а при здачі в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній власності, - уповноважені державою органи.
Договір оренди землі
У Земельному кодексі Російської Федерації (далі по тексту - ЗК РФ) оренді земельних ділянок присвячена ст. 22, згідно з якою земельні ділянки, за винятком вилучених з обороту, можуть бути надані їх власниками в оренду відповідно до цивільного законодавства і ЗК РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ). Вилучені з обороту земельні ділянки не можуть бути передані в оренду, за винятком випадків, встановлених федеральними законами (п. 11 ст. 22 ЗК РФ).
За землі, передані в оренду, справляється орендна плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, умови і строки внесення орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у приватній власності, встановлюються договорами оренди земельних ділянок (п. 4 ст. 65 ЗК РФ). Земельний кодекс закріпив за орендарем земельної ділянки досить широкі права по розпоряд...
