ів за користування муніципальним майном, прийнятої рішенням Тюменської міської Думи від 25.11.2010 № 563 Про затвердження Методики розрахунку платежів за користування муніципальним майном .
Розмір орендної плати за користування нежитловими приміщеннями, будівлями, спорудами розраховується за наступною формулою:
А=Б * Ki, де
Б=S * КБ * К1 * К2 * К3
А - розмір орендної плати за користування муніципальним майном (без урахування податку на додану вартість) на місяць,
Б - базова ставка орендної плати на місяць (руб.),
Кi=14,8- коефіцієнт, що враховує рівень інфляції (Додаток 1), - площа приміщення (кв. м),
Кб=31 рубль - базовий коефіцієнт орендної плати за 1 кв. м на місяць,
К1, К2, К3 - коректувальні коефіцієнти:
К1 - коефіцієнт, що враховує місцезнаходження об'єкта, К1=1,5 для вул. Газовиків,
К2 - коефіцієнт, що враховує ступінь благоустрою приміщення, приймається рівним 1,6 (для окремо розташованих будівель - 1,7) у разі наявності наступних (всіх) елементів благоустрою:
приміщення розташоване на 1-му поверсі будівлі і вище,
приміщення має всі види благоустрою (електропостачання, теплопостачання, гаряче і холодне водопостачання, водовідведення),
матеріал стін і перекриттів приміщення - цегла, або залізобетон, або змішане (цегла і залізобетон).
К3 - коефіцієнт, що враховує вид економічної діяльності, здійснюваної в приміщенні, визначається згідно з Додатком № 1 до К3=0,5.
Б=366 * 31 * 1,5 * 1,7 * 0,5=14 466,15 руб.,
Амесяц=??14 466,15 * 14,78=213 809,7 руб.
Агод=213 809,7 * 12=2 565 716.34 руб.
Відповідь: Розмір орендної плати за користування офісом складе 2565 716.34 руб. на рік.
2.3 Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку
Розрахунок орендної плати проводиться відповідно до Методики розрахунку платежів за користування муніципальним майном, прийнятої рішенням Тюменської міської Думи від 25.11.2010 № 563 Про затвердження Методики розрахунку платежів за користування муніципальним майном .
Розмір орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у власності муніципального освіти міський округ місто Тюмень, розраховується за наступною формулою:
Ап=Супксз x снала x Пл x Кд x Кдоп x Кнр, де
Ап - розмір орендної плати на рік, руб.;
Супксз - питомий показник кадастрової вартості земельної ділянки, руб. кв. м в рік. Встановлено Додатком № 2 до розпорядження Уряду Тюменської області від 30 листопада 2006 р N тисяча двісті вісімдесят одна-рп (Додаток 2) і приймається на підставі кадастрової карти (Додаток 3). Супксз=15 949,95;
снала - податкова ставка, встановлювана нормативним правовим актом представницького органу муніципального утворення, на території якого розташована земельна ділянка,%; (Додаток 4); Снала=0,75
Пл=577-площа земельної ділянки, наданої в оренду, кв. м;
Кд - коефіцієнт деталізації (додаток №2 до Методики розрахунку платежів за користування муніципальним майном), враховує специфіку здійснення діяльності на конкретній земельній ділянці; Кд=0,8 для «Землі під адміністративно-управлінськими та громадськими об'єктами»
Кдоп - додатковий (знижує) коефіцієнт (додаток №3 до Методики розрахунку платежів за користування муніципальним майном), враховує дозволене використання земельних ділянок і категорій громадян і юридичних осіб, які використовують ці земельні ділянки; Кдоп=1 для «Інші землі (у тому числі землі сільськогосподарського використання)»;
Кнр - коефіцієнт порушення встановленого дозволеного використання земельної ділянки (додаток №4 до Методики розрахунку платежів за користування муніципальним майном) враховує використання наданої земельної ділянки відповідно до виду дозволеного використання, визначеного містобудівною документацією та договором оренди.
При відсутності порушень дозволеного використання земель Кнр приймається рівним одиниці.
Ап=15 949,95 * 0,75 * 577 * 0,8 * 1 * 1=5521 872,68 руб.
Відповідь: Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою складе 5521 872,68 руб. на рік.
Список літератури
1. Кузьмінов Н. Н. «Оцінка і страхування комерційної та промислової нерухомості в Російській Федерації».- М., 2007. - 144 с.
. Методика розрахунку платежів за користування муніципальним майном
. Тарасевич Є. І. «Методи оцінки нерухомості», Вид-во ТОО «ТехноБалт», СПб.- 1995.
