ктів. У сучасних умовах від уміння пристосовуватися до мінливих економічної кон'юнктурі, повністю реалізувати внутрішні резерви, диверсифікувати виробництво в пошуках нових ринків товарів і послуг вищеперелічених учасників будівельного процесу залежить розвиток будівельного комплексу.
До числа основних причин, що негативно впливають на активізацію інвестиційної діяльності у будівництві, слід віднести:
. Відсутність у господарюючих суб'єктів і населення платоспроможного (інвестиційного) попиту;
. Відсутність реальної конкурентного середовища;
. Відсутність еластичною ув'язки цін попиту та пропозиції на будівельну продукцію;
. Відсутність низки законів у галузі інвестиційної діяльності та капітального будівництва, зокрема, про власність на землю, інвестиційно-страхових фондах і компаніях, державні гарантії збереження заощаджень юридичних осіб і населення, що направляються в будівництво;
. Відсутність активності інвесторів;
. Високі інвестиційні ризики, важке фінансове становище значної кількості підприємств і як наслідок низька привабливість вкладень у виробводственная сферу для інвесторів різних форм власності.
. Податкову і амортизаційну політику, що призвела до спотворення обліку основних засобів та збереженню на балансах підприємств застарілих і бездіяльних основних фондів, що збільшує витрати виробництва і знижують конкурентоспроможність продукції. Основним чинником, що обмежує зростання виробництва на будівельних підприємствах, є неплатоспроможність замовників, високий рівень податків (78%);
. Кредитну політику, що породила відсутність інтересу і стимулів до вкладення банківського капіталу і капіталу інших фінансових структур в розвиток виробничого потенціалу Росії.
Таким чином, загальний стан підприємств та організацій будівельного комплексу, структурні перетворення, ресурсне забезпечення основних видів діяльності, розвиток ринкових відносин переконують, що перехід до нової моделі економічного зростання, що базується на інноваційному типі розвитку виробництва, потребують нового методологічному підході до управління будівельними організаціями. Це обумовлює:
) створення організації, що володіє властивостями надійної виробничо-господарської системи;
) активізацію ринкових інститутів (власності на землю, приватизації), інфраструктури ринку (банків, бірж, інвестиційних фондів), а також нові структури, створювані на основі коштів населення для цілей житлового будівництва (іпотечних банків) для ініціювання зростання інвестиційної активності;
) розробку інвестиційної політики, що виходить із реалій економіки і містить обгрунтовані пріоритети інвестиційної діяльності на короткострокові і середньострокові періоди; використання нових можливостей, що відкриваються господарської та фінансової;
) залучення іноземних інвестицій і прийняття екстраординарних заходів для створення сприятливого інвестиційного клімату. Поліпшення інвестиційного клімату має відбуватися шляхом нормалізації макроекономічної ситуації в країні, реформи різних сторін діяльності підприємств, стабілізації політичного і соціального життя, відновлення банківської системи і зміцнення зв'язків зі світовим економічним суспільством;
) вдосконалення податкової системи, яка передбачає надання підприємствам пільг з податків;
) використання тимчасово вільні кошти-заощадження населення, коштів пенсійних, страхових та позабюджетних фондів;
) залучення в ширших масштабах амортизаційні відрахування підприємств і організацій, а також інші джерела фінансування капітальних вкладень, зокрема, коштів населення;
) введення закону про іпотеку, що забезпечує ефективне включення в інвестиційний оборот дорогого майна юридичних і фізичних осіб;
) посилення контролю за витрачанням державних інвестицій, що базуються на інвестуванні пріоритетних об'єктів; поєднанні державних інвестицій з інноваціями; забезпеченні швидкої окупності інвестицій;
) економічної зацікавленості і персональної відповідальності за зрив термінів будівництва і введення державних об'єктів в експлуатацію;
) створення ефективної (дієвої) системи державної підтримки та стимулювання інвестиційно-будівельної діяльності (з урахуванням формуються ринкових відносин);
) перегляд раніше прийнятих і непрацюючих законів у сфері інвестиційно-будівельної діяльності з метою їх заміни та підготовки відповідної чих нових законів з одночасним визначенням механізму їх дії та контролю за їх виконанням;
) обов'язкове оформлення державних замовлень на будівництво через конкурсні інвестиційні торги;
) створення умов, що перешкоджають здійсненню готівкових розрахунків в будівельній діяльності, що набули поширення в малоповерховому, котеджному і дачному будівництві, а також в капітальному і поточному ремонті виробничих об'єктів і житлових будинків;
Таким чином, пов...
