тини основних фондів відбувається без опосередкування будівельним виробництвом, будівельний комплекс повинен входити до складу інвестиційного.
Процес інвестування пов'язаний зі збільшенням обсягу функціонуючого капіталу за рахунок накопичених коштів від прибутку та інших доходів. Інвестиції, що мають термін дії більше одного року, розглядаються як довгострокові. Інвестування - це завжди вкладення ресурсів у розрахунку на віддалене майбутнє. Під довгостроковими інвестиціями розуміються витрати організацій на створення, збільшення розмірів виробництва, а також придбання частини необоротних активів. Ці інвестиції характеризуються такими ознаками:
- створення або придбання об'єктів, що мають корисний термін роботи більше одного року;
- створення або придбання об'єктів, призначених не для продажу;
будівництво або придбання об'єктів, призначених для лізингу, здачі в оренду;
придбання об'єктів в рамках девлоперской діяльності.
Довгострокові інвестиції пов'язані з витратами на придбання земельних ділянок, об'єктів природокористування, окремих об'єктів основних засобів, на створення активів нематеріального характеру, на створення об'єктів основних засобів шляхом здійснення капітальних вкладень у формі нового будівництва, а також з витратами на реконструкцію, розширення і технічне переозброєння діючих організацій та об'єктів невиробничої сфери.
Довгострокові інвестиції пов'язані з такою діяльністю, як:
- здійснення капітального будівництва;
- придбання будівель, споруд, обладнання, транспортних засобів та інших окремих об'єктів основних засобів;
придбання земельних ділянок і об'єктів природокористування;
придбання та створення активів нематеріального характеру.
Під капітальним будівництвом розуміється діяльність, призначена для будівництва, введення потужностей та об'єктів, які в подальшому будуть функціонувати в основному виробництві організації (рис.1). Під об'єктами розуміються діючі основні засоби, під їх реконструкцією - перебудова існуючих цехів та об'єктів основного, допоміжного виробництва і непромислових виробництв і господарств, пов'язана з удосконаленням виробництва.
Розширенням об'єктів вважається будівництво додаткових виробництв на діючому підприємстві, а також будівництво нових і розширення існуючих окремих цехів та об'єктів на території діючих підприємств або примикають до них майданчиків. Розширенням є і будівництво філій виробництв, які після введення в експлуатацію не будуть знаходитись на самостійному балансі.
Переозброєння об'єктів - це комплекс заходів щодо підвищення техніко-економічного рівня окремих виробництв, цехів, дільниць на основі впровадження передової техніки і технології, автоматизації виробництва, модернізації обладнання.
До підтриманню потужностей відносяться роботи по відновленню вибувають у процесі виробничої діяльності основних фондів, необхідних для підтримки досягнутого рівня виробництва.
Рис.1. Структура капітального будівництва
До модернізації відносять роботи з поліпшення техніко-економічних характеристик об'єкта.
У сфері будівельного комплексу на всіх етапах будівельної індустрії (фінансування, будівництво, реалізація, обслуговування) беруть участь наступні інституційні одиниці:
) 4подрядние будівельні організації (ВАТ, ЗАТ, ТОВ, виробничі кооперативи);
) субпідрядні будівельні організації (ВАТ, ЗАТ, ТОВ, виробничі кооперативи, підприємці без утворення юридичної особи);
) девлоперскіе організації (ВАТ, ЗАТ, ТОВ);
) організації, що здійснюють довірче управління (будь організаційно-правова форма власності);
) організації, які надають управлінські послуги в галузі будівництва (в основному товариства з обмеженою відповідальністю);
) ріелторські організації (ТОВ, індивідуальні приватні організації та інші);
) асоціації, об'єднання (в основному ВАТ, ЗАТ і ТОВ, сформовані з трестів в процесі приватизації);
) організації всіх цивільно-правових форм власності, що здійснюють будівництво господарським способом;
) повні товариства, що об'єднують підприємства різних форм власності;
) кондомінімумів, зайняті обслуговуванням та експлуатацією побудованих об'єктів.
Таким чином, в інвестиційному процесі створення об'єкта бере участь безліч організацій, що мають різні цільові завдання в досягненні свого економічного ефекту.
Розвиток товарних і фінансових ринків, нарождающаяся конкуренція при отриманні замовлень, а також при реалізації готової будівельної продукції висувають нові, більш жорсткі вимоги до господарюючих суб'є...
