ору або передачі речі, обумовленої договором, а з моменту реєстрації договору.
Під державною реєстрацією прав на нерухоме майно та угод з ним розуміють юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу РФ [6].
Так, наприклад, договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири вважається укладеним з моменту державної реєстрації (п. 2 ст. 558 ЦК України). Або, наприклад, договір оренди підприємства підлягає державній реєстрації і тому вважається укладеним з моменту належної реєстрації (п. 2 ст.658 ГК РФ).
Дане правило може бути змінено лише спеціальним законом. Прикладом законодавчо встановленого виключення з розглянутого спеціального правила можуть служити норми п. 2 ст. Тисяча двадцять вісім ГК РФ, в силу яких реєстрація договору комерційної концесії в податковому органі за місцем знаходження правовласника не впливає ні на факт укладення договору, ні на момент його укладення [19,534].
Підводячи підсумок параграфу, момент та місце укладання договору, регулюються, в першу чергу, Цивільним кодексом РФ, а також іншими законами та нормативними актами РФ. Момент укладення договору відрізняється залежно від того чи є договір консенсусним чи реальним, а також залежить від обов'язковості державної реєстрації договору. А місцем укладення договору вважається місце, вказане в самому договорі. При відсутності такої вказівки місцем укладення догОВОР визнається місце проживання громадянина або місцезнаходження юридичної особи, який направив оферту.
1.3 Форма договору
Для укладення договору воля особи повинна отримати своє документальне вираз. Спосіб вираження волі являє собою форму договору. Форма договору має юридичне значення для визначення змісту договору, докази прав та обов'язків сторін, а також для дійсності договору. Положення, що регулюють форму договору, міститися в розділі 9 («Угоди»), главі 28 («Укладення договору»), а також у розділах, присвячених регулювання різних видів договорів.
Згідно ст. 434 ГК РФ договір може бути укладений в будь-якій формі, передбаченої для здійснення угод, якщо законом для договорів даного виду не передбачена певна форма. Однак якщо сторони домовилися укласти договір у більш суворої формі (простій письмовій чи нотаріально посвідченої), договір вважається укладеним тільки після надання йому обумовленої форми договору.
Цивільний кодекс вказує на дві форми договору (угоди): усна і письмова. Письмові форми договорів діляться на прості і нотаріальні. При дотриманні певних умов Цивільний кодекс РФ допускає ще два способи вираження волі особи: мовчання і конклюдентні дії.
Відповідно до п. 1 ст. 159 ГК РФ усна форма договору допускається у всіх випадках, коли законом або угодою сторін не потрібно письмової форми договору. Крім того в усній формі може бути укладений договір, виконуваний при самому його скоєнні (п. 2 ст. 159 ЦК України). Але це правило не поширюється на договори, для яких встановлена ??нотаріальна форма, і на договори, недотримання простої форми, яких тягне їх недійсність (наприклад, договір застави, договір про поручительство та ін.), А також на випадки, коли угодою сторін встановлено інше. Ще один випадок, для якого передбачається усна форма угоди, зазначено у п. 3 ст. 159 ГК РФ, згідно з яким угоди на виконання договору, укладеного в письмовій формі, можуть за угодою сторін вчинятися усно, якщо це не суперечить закону, іншим правовим актам і договором.
Конклюдентні дії - це дії, що свідчать про мовчазній згоді особи, здійснює дію, його намір укласти договір. Використання таких дій допускається лише за умови, що закон допускає укладення договору в усній формі. Крім того, у п. 3. ст. 434 ГК РФ допускається можливість укладення договору в письмовій формі, якщо у відповідь на письмовій пропозицію укласти договір акцептант висловив згоду у формі конклюдентних дій.
Таким чином, зазначений спосіб укладення договору можливий не тільки, коли закон допускає усну форму, а й просту письмову форму, але за умови, що оферта мала письмову форму [19, 261]. Конклюдентні дії призводять до укладення договору і в разі символічної передачі речі (вручення ключів) або правовстановлюючих документів при укладенні договору дарування (п. 1 ст. 574 ЦК України).
Ще одним способом вираження волі сторони є мовчання, але тільки лише у випадках передбачених законом або угодою сторін (наприклад, відповідно до п.2 ст. 621 ГК РФ мовчання орендодавця після закінчення строку договору оренди визнається виявом його волі відновити договір на тих же умовах на невизначений термін).
У юридичній літерату...
