міщення, в яких проживають виключно неповнолітні у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років, передаються їм у власність за їх заявою за згодою батьків (усиновлювачів), піклувальників та органів опіки та піклування. У разі смерті батьків або втрати батьківської опіки з інших причин, якщо у житловому приміщенні залишилися проживати виключно неповнолітні діти, органи опіки та піклування, керівники установ для дітей-сиріт та дітей, які залишилися без піклування батьків, опікуни (піклувальники), прийомні батьки чи інші законні представники протягом трьох місяців оформляють договір про передачу житлового приміщення у власність дитини. Договір про передачу житлового приміщення у власність неповнолітнього, який не досяг віку чотирнадцяти років, оформляється за заявою його законного представника (усиновителя, опікуна) з попереднього дозволу органу опіки та піклування або при необхідності з ініціативи таких органів. Неповнолітні, які досягли віку чотирнадцяти років, оформляють зазначений договір самостійно за згодою їх законних представників і органів опіки та піклувальникства. У цьому зв'язку слід мати на увазі, що оформлення договору передачі у власність житлових приміщень, в яких проживають виключно неповнолітні, проводиться за рахунок коштів місцевих бюджетів.
Права дитини щодо розпорядження належним йому на праві власності майном визначаються цивільним законодавством і залежать від обсягу її цивільної дієздатності (ст. 26 і 28 ЦК). Так, малолітні діти віком від шести до чотирнадцяти років вправі згідно ст. 28 ГК РФ самостійно здійснювати тільки наступні операції:
а) дрібні побутові угоди (у законі поняття такої угоди не дається, тому приналежність угоди до дрібної побутової визначається в кожному конкретному випадку. Як правило, ці угоди спрямовані на задоволення звичайних, щоденних потреб малолітнього або членів його сім'ї та незначні за сумою: покупка продуктів харчування, шкільного приладдя і т. д.);
б) угоди, спрямовані на безоплатне отримання вигоди, які потребують нотаріального посвідчення або державної реєстрації (прийняття в подарунок ігрової приставки, комп'ютера, одягу і т. д.);
в) угоди по розпорядженню коштами, наданими законним представником або за згодою останнього третьою особою для певної мети або для вільного розпорядження (тобто діти можуть отримувати гроші від батьків або інших законних представників і витрачати їх на свої потреби або за цільовим призначенням. Сторонні особи можуть представляти дитині грошові кошти тільки за згодою законних представників (батьків, усиновителів, опікунів).
Всі інші угоди за малолітніх здійснюють від їх імені тільки їх батьки, усиновителі або опікуни (п. 1 ст. 28 ГК РФ) з дотриманням обмежень, встановлених законом. Так, наприклад, вони не вправі здійснювати дарування (за винятком подарунків вартістю до п'яти встановлених законом мінімальних розмірів оплати праці) від імені та за рахунок майна малолітніх (п. 1 ст. 575 ЦК України).
У разі вчинення дитиною у віці від шести до чотирнадцяти років угоди з перевищенням наданих йому ст. 28 ГК РФ правомочностей вона визнається законом недійсною (незначною) (п. 1 ст. 172 ЦК України). Однак в інтересах дитини така угода може бути на вимогу законних представників (батьків, усиновителів, опікуна) визнаний судом дійсним, якщо вона зроблена до вигоди малолітнього (п. 2 ст. 172 ЦК України).
Характерно, що майнову відповідальність по всіх операціях малолітнього (включаючи операції, здійснені ним самостійно), несуть її батьки (усиновлювачі або опікуни), якщо не доведуть, що зобов'язання було порушене не з їхньої вини. Ці особи відповідно до закону також відповідають і за шкоду, заподіяну малолітніми (п. 2-3 ст. 28 і ст. 1073 ЦК України).
Що стосується неповнолітніх дітей віком до шести років, то ГК РФ не наділяє їх дієздатністю взагалі, а тому їх права щодо розпорядження належним їм на праві власності майном повністю здійснюють їх батьки (усиновителі, опікуни) з дотриманням передбачених законом обмежень.
Неповнолітні у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років вправі згідно ст. 26 ГК РФ самостійно:
а) вчиняти дрібні побутові угоди та інші угоди, дозволені малолітнім (п. 2 ст. 28 ЦК України);
б) розпоряджатися своїм заробітком, стипендією та іншими доходами. Проте суд за наявності достатніх підстав за клопотанням батьків (усиновлювачів) або піклувальників або органу опіки та піклування може обмежити або позбавити неповнолітнього права самостійно розпоряджатися своїми доходами, за винятком випадків, коли такий неповнолітній придбав дієздатність в повному обсязі (вступ у шлюб або емансипація - п. 2 ст. 21 і ст. 27 ЦК України);
в) здійснювати права автора твору науки, літератури чи мистецтва, винаходи чи ін...
