ожливо по відношенню до будівель і споруд в даний час можна застосувати не в повній мірі. Відомо, що в Москві навіть багатоповерхові будівлі пересувалися з одного місця на інше (вулиця Горького - нині вулиця Тверська). До того ж стало звичайною справою, що бревенчатие (дерев'яні) будівлі перевозяться в зібраному або розібраному вигляді з однієї території на іншу. У зв'язку з цим в літературі справедливо зазначається, що і споруди функціонально можуть служити своєму призначенню за умови їх з'єднання з яким-небудь земельною ділянкою [22, с.25].
Окремим видом нерухомого майна, що згадується в статті 130 ЦК, є підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, суду плавання ріка-море raquo ;, космічні об'єкти. У літературі висловлюється думка, що віднесення цих об'єктів до нерухомості пояснюється їх великий рухової силою, управління ними здійснюється безпосередньо з землі і рекомендується їх іменувати рухома нерухомість raquo ;. Суду можуть перебувати у державній власності (власності Республіки Білорусь та її адміністративно-територіальних одиниць), у приватній власності юридичних та (або) фізичних осіб, у тому числі іноземних, а також осіб без гражданства, які постійно проживають в Республіці Білорусь. Суду з ядерною енергетичною установкою можуть перебувати лише у власності Республіки Білорусь. Право власності на судно (споруджуване судно) або на частку в ньому виникає з моменту реєстрації судна у Державному реєстрі морських суден Республіки Білорусь або судновий книзі [3, с.8].
Внутрішні водні шляхи Республіки Білорусь досить розвинені. До того ж Республіка Білорусь уклала міжурядові угоди з Україною, Литвою та Латвією про транзитне переміщення вантажів водним транспортом.
Далі стаття 130 ЦК Республіки Білорусь визначає, що законодавчими актами до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. Різні законодавчі акти відносять до нерухомого майна: прибудову, житловий будинок, квартиру, передавальний пристрій.
Зустрічається таке поняття, як ізольоване приміщення raquo ;. Під цим поняттям мається на увазі внутрішня просторова частина капітальної будови (будівлі, споруди), відокремлена від інших суміжних частин будови перекриттями, стінами, перегородками, що має самостійний вхід з допоміжного приміщення (вестибуля, коридору, галереї, сходового маршу або майданчика, ліфтового холу і т.п.) або з території загального користування (прибудинкової території, вулиці тощо) безпосередньо або через інші приміщення, територію шляхом встановлення сервітуту, призначення, місцезнаходження всередині будови, площа якої описані в документах єдиного державного регістра нерухомого майна , прав на нього та угод з ним. Ізольоване жиле приміщення може мати вхід з підсобного приміщення (коридору, передпокою і т.п.) Raquo; [14, ст.1].
У відношенні кожного об'єкта нерухомості повинна проводитися технічна інвентаризація, що включає збір, встановлення та обробку відомостей про наявність, місцезнаходженні, складі, площі та інших характеристиках, стані, вартості нерухомого майна на основі результатів його обстеження в натурі ( на місці). За результатами інвентаризації видається технічний паспорт.
Серед нерухомого майна особливе місце займає підприємство - майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. До його складу входять усі види майна, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировина, права вимоги, продукція, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги (фірмове найменування, товарні знаки , знаки обслуговування) та інші виключні права, якщо інше не передбачено законодавством або договором (ст.132 ЦК). Підприємство в цілому або його частина можуть бути предметом угод (купівлі-продажу, оренди та ін.), Пов'язаних із встановленням, зміною та припиненням правовідносин [18, с.97].
У цивільному обороті (купівлі-продажу, мене, даруванні й ін.) частіше приймають участь будівлі і споруди, їх окремі частини, які обертаються на ринку як самостійний товар. Виходячи з цих практичних цілей, їх можна класифікувати як:
· квартири і кімнати;
· приміщення та будівлі під офіси або магазини;
· приміські житлові будинки із земельними ділянками (котеджі і дачі);
· вільні земельні ділянки, призначені під забудову або інших цілей (у найближчій перспективі);
· складські та виробничі об'єкти [6, с.38].
Слід мати на увазі, що наведені об'єкти нерухомості, як правило, входять до складу майнових комплексів підприємств і організацій (зокрема, приватизованих).
Поряд з наведеної вище класифікацією будівлі та споруди доціл...
