ьно розрізняти за такими ознаками:
. За походженням:
1.1. Природні (природні) об'єкти:
? вільні земельні ділянки (під забудову або інші цілі використання поверхні землі);
? природні комплекти для експлуатації (видобутку) родовищ.
1.2. Штучні об'єкти (споруди):
? житло;
? офіси;
? об'єкти торгівлі та сфери платних послуг;
? об'єкти промисловості;
? інші об'єкти.
2. По протяжності в розташуванні:
? земельні масиви;
? окремі земельні ділянки;
? комплекси будівель і споруд (дачне селище, мікрорайон, готель, санаторій, мотель і т.п.);
? житловий багатоповерховий будинок;
? житловий будинок одноквартирний (особняк, котедж);
? секція (під'їзд);
? поверх у секції;
? квартира;
? кімната;
? літня дача.
3. По готовності до використання:
? готовий об'єкт;
? об'єкт, що вимагає реконструкції або капітального ремонту;
? незавершений будівництвом об'єкт [11, с.140].
Наведена класифікація застосовується на практиці для більш точного і повного виявлення характеристики об'єкта нерухомості та оцінки його вартості.
Майно, не вiднесене до нерухомого, вважається рухомим.
Віднесення речей до рухомим або нерухомим впливає на встановлення відносно даних речей відповідного правового режиму. Специфіка правового режиму нерухомого майна проявляється в наступному:
) виникнення, перехід і припинення речових прав на нерухомість підлягає державній реєстрації (стаття 131 ЦК);
2) якщо предметом зобов'язання є нерухоме майно, то таке зобов'язання, за загальним правилом, виповнюється в місці знаходження майна (стаття 297 ЦК);
) для нерухомого майна встановлені більш тривалі терміни набувальної давності;
Згідно статті 235 ЦК, особа - громадянин або юридична особа, у власності якого не знаходиться майно, але яка добросовісно, ??відкрито і безперервно володіє ним як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років набуває право власності на це майно [7].
) закріплено особливий порядок набуття права власності на безхазяйне нерухомі речі;
В силу статті 226 ГК безхазяйне нерухомі речі беруться на облік організаціями щодо державної реєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним за заявою відповідного державного органу, якщо інше не передбачено законодавчими актами.
Право комунальної власності на безхазяйне нерухому річ може бути визнано судом.
безхазяйного нерухомого річ, не визнана за рішенням суду надійшла в комунальну власність, може бути знову прийнята у володіння, користування і розпорядження залишив її власником або придбана у власність в силу набувальної давності [7].
) має специфіку порядок звернення стягнення на нерухоме майно (стаття 330 ЦК).
Виходячи з вище викладеного, доходимо висновку, що для визначення речей, які повинні бути віднесені до нерухомості, законодавець використовує дві ознаки. Перший - матеріальний, тобто ступінь зв'язку із землею. Ця ознака використовується для віднесення до нерухомості двох видів речей:
) речі, постійно розташовані в одному місці і пов'язані з землею настільки міцно, що їх переміщення в силу специфіки фізичних властивостей абсолютно неможливо (ділянки землі, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і ін.);
) речі, які можуть бути відокремлені від землі фізично, але це призведе до невідповідного збитку їх призначенню (ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди). Такі об'єкти вважаються нерухомістю до тих пір, поки вони не відокремлені від землі. Якщо ж це сталося, то речі переходять у розряд рухомих.
Друга ознака, який використовується для віднесення речей до розряду нерухомих - це юридичний. Законодавець поширює правовий режим нерухомого майна на речі, які за своїми природними властивостями є рухомими, але їх роль у цивільному обороті настільки важлива, що вимагає встановлення специфічного правового регулювання. Такі об'єкти прирівнюються до нерухомості в силу прямої вказівки.
Таким чином, нерухомі речі - матеріальні, фізично відчутні, індивідуальні та незамінні п...
