письмова форма скоєння яких передбачена законом. Особливість цих угод в тому, що вони не залежать від суми угоди, вимога письмової форми обумовлено або особливою значущістю цих угод за сумою, термінами, предмету угоди, або можливістю зловживань при відсутності письмової форми. Так, наприклад, угода про неустойку, попередній договір повинні здійснюватися у письмовій формі незалежно від суми угоди (ст. 331,429 ЦК).
Недотримання простої письмової форми правочину, з одного боку, позбавляє сторони права в разі спору посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідків, але, з іншого боку, не позбавляє їх права приводити письмові й інші докази. Однак недопущення показань свідків - це лише напівзахід, оскільки закон, ускладнивши доведення, припускає можливість, що навіть досконала угода може бути не доведена в суді у зв'язку з відсутністю інших доказательств. Чи означає це недійсність недоведеною угоди? Ні. Недійсність угод, не наділених в необхідну законом просту письмову форму, настає лише у випадках, прямо зазначених у законі або угоді сторін. Як приклад встановлення недотримання простої письмової форми угоди в якості підстави для визнання угоди недійсною можна згадати положення
ст. 331,
п. 4 ст. 339 і
ст. 362 частини першої ДК РФ, що передбачають недійсність таких угод щодо забезпечення виконання зобов'язань, як угода про неустойку, договір про заставу та договір поруки. Нотаріальна форма потрібна для здійснення угод, прямо передбачених законом, а також угодою сторін, хоча б за законом для угод цього виду ця форма і не була потрібна (ст. 163 ЦК). Нотаріальна форма відрізняється від простої письмової форми тільки тим, що спеціально уповноважена посадова особа - нотаріус вчиняє на письмовому документі удостоверітельную напис. У випадках, передбачених законодавчими актами Росії, посвідчувальні написи вправі здійснювати і інші посадові особи, наприклад, командири військових частин, консули і т. Д. Правила вчинення нотаріальних дій регулюються Основами законодавства про нотаріат. Участь нотаріуса в оформленні угоди в більшій мірі спрямоване на захист прав та інтересів її сторін, нотаріус не тільки перевіряє законність угоди, а й сприяє формуванню волі сторін, роз'яснюючи її правові наслідки. Усвідомивши справжні наслідки угоди, особа може відмовитися від її здійснення, якщо воно, наприклад, мало хибне уявлення про них. Нотаріальна форма зазвичай передбачається для операцій, в яких волевиявлення сторін необхідно зафіксувати досить виразно - таких, як заповіт, дарування, купівля-продаж нерухомості в житловій сфері. У ряді випадків нотаріальна форма потрібно і для угод за участю юридичних осіб і між ними, наприклад нотаріальному посвідченню підлягає договір ренти (ст. 584 ЦК). Поряд з розглянутими формами здійснення угод законом введена додаткова стадія вчинення окремих видів угод - державна реєстрація. Державна реєстрація не відноситься до форми угод, а являє собою особливий додатковий акт визнання та підтвердження державою скоєння цивільно-правової угоди. Державній реєстрації підлягають тільки ті угоди, щодо яких така необхідність прямо встановлена ??законом. Найчастіше законом передбачається державна реєстрація угод з нерухомістю. У цьому випадку вона проводиться за Законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Зокрема, обов'язковій державній реєстрації підлягають такі угоди з нерухомим майном, як: договір оренди нерухомого майна на термін більше року
(п. 2 ст. 609); договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року
(п. 2 ст. 651); договір оренди підприємства
(п. 2 ст. 658) та ін. Правове значення цієї дії полягає в тому, що якщо законом передбачено, що та чи інша угода підлягає державній реєстрації, то до моменту державної реєстрації угода не вважається здійсненою. Операція, яка передбачає зміну умов зареєстрованої угоди, сама підлягає державній реєстрації Відмова в державній реєстрації або ухилення як відповідного органу, так і учасників договору від його реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Наслідки недотримання нотаріальної форми, а також вимоги про державну реєстрацію більш жорсткі, ніж наслідки недотримання простої письмової форми. Недотримання нотаріальної форми угоди, так само як і вимоги про державну реєстрацію, спричиняє недійсність правочину. У силу прямої вказівки закону така угода відноситься до нікчемних. Таким чином, дотримання нотаріальної форми і вимоги про державну реєстрацію є обов'язковою умовою дійсності угоди за умови, що законом або угодою сторін передбачена нотаріальна форма угоди або законом встановлена ??його обов'язкова державна реєстрація . Наступним елементом угоди є її зміст. Під змістом угоди як підставою виникнення цивільних правовідносин слід розуміти сукупність складових її умов. Для дійсності угоди необхідно, щоб її зміст відповідало вимогам закону та інших правових актів, т. Е. Не порушувало ні заборонн...
