ть згоди всіх членів сім'ї наймача (ст. 70, 72 Житлового кодексу України, ст. 2 Закону РФ від 4 липня 1991 р. N 1541-1 "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації").
У розглянутій групі угод наявність стороннього волевиявлення викликано необхідністю дотримання при здійсненні угоди інтересів погоджується особи. Однак і в цьому випадку згода не втрачає значення супутнього угоді дії, хоча і не є восполнітельним волевиявленням. Особа, що дає згоду на вчинення правочину іншою особою, не заповнює волю, сторони угоди зважаючи на її повноцінності, а виражає власну волю на виникнення правових наслідків здійснюваної операції. Така згода (волевиявлення) встановлених законом осіб (чоловіка, членів сім'ї наймача) є необхідним у зв'язку з тим, що правові наслідки здійснюваної операції поширюються і на обличчя, дає свою згоду, в той час як стороною правочину ця особа не стає. Таке волевиявлення є хоч і супутнім (другорядним), але розпорядчим або дозвільним, оскільки особа, чиє згоду потрібно на операцію, знаходиться зі стороною угоди в рівних правовідносинах щодо її об'єкта. Так, один з подружжя, хоча і не висловлює основну волю на розпорядження спільним майном, будучи його співвласником, своєю згодою здійснює акт розпорядження, в результаті якого перестає бути власником.
Члени сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму мають рівні з наймачем права та обов'язки щодо займаного приміщення (ст. 69 ЖК РФ), відповідно, їх згоду на розпорядчі угоди наймача з житловими приміщенням тягне зміну прав та обов'язків усіх. Члени сім'ї можуть стати власниками житлового приміщення в результаті його приватизації; втратити право користування одним житловим приміщенням і набути право користування іншим житловим приміщенням у разі обміну житлових приміщень; обсяг права користування житловим приміщенням у членів сім'ї може змінитися у разі вселення в житлове приміщення інших осіб як членів сім'ї наймача. Саме тому наслідки неотримання згоди зазначених осіб закріплені для захисту прав не сторони угоди, а осіб, чиє згода потрібна для її здійснення
Для здійснення одним з подружжя угоди за розпорядженням нерухомістю та угоди, вимагає нотаріального посвідчення і (або) реєстрації у встановленому законом порядку, необхідно отримати нотаріально засвідчена згода другого з подружжя. І чоловік, чиє нотаріально засвідчена згода на вчинення зазначеної угоди не було отримано, вправі вимагати визнання угоди недійсною в судовому порядку протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про скоєння даної угоди.
У житлових відносинах згоду членів сім'ї наймача за договором соціального найму є абсолютно необхідним. Без згоди членів сім'ї наймача неможлива приватизація житлового приміщення. Угода приватизації, досконала без згодою члена (членів) сім'ї наймача, є нікчемною (ст. 2 Закону РФ "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації", ст. 168 ЦК РФ). Недійсним буде вселення в житлове приміщення інших осіб без згоди членів сім'ї наймача, за винятком вселення до батьків їх неповнолітніх дітей (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). Неможливий обмін житлового приміщення без згоди всіх членів сім'ї наймача. Досконалий без згоди зазначених у законі осіб договір обміну буде незначною угодою. Виключним випадком подолання незгоди членів сім'ї наймача на обмін житлового приміщення є примусовий обмін, реалізація якого можлива лише в судовому порядку (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ).
Наступна група угод характеризується особливостями волевиявлення, які викликані тим, що вчиняє правочин особа виражає свою волю, але не свій інтерес, а інтерес іншої особи або не тільки свій інтерес. Це так зване заменітельную волевиявлення, коли вчиняє дану угоду особа не є ні представником іншої особи, ні посередником, ні особою, сприяючим в здійсненні угоди, схвалюють її.
Самим яскравим прикладом подібних угод є договори на користь третьої особи, коли намір здійснити операцію своєю волею висловлює одне особа, яка є стороною угоди, а інша особа, яка не бере участь в угоді, згодом має право реалізувати своє право вимоги до боржника, що виникає з цього договору. У цьому випадку -якого волевиявлення в момент вчинення правочину з боку третьої особи, на чию користь укладається угода, не потрібно, згода третьої особи буде необхідно безпосередньо для реалізації права вимоги. Вираз такого наміри (згоди) є акт прийняття третьою особою прав за вже ув'язненої для нього угоді. І хоча свій намір скористатися правами з договору третя особа висловлює, основну волю на створення даних прав виявляє сторона, уклала договір на користь третьої особи.
Таким чином, при укладанні угоди вираз її сторонами власної волі не припускає будь-якого волевиявлення іншого (третього) особи, хоча угода відбувається, в тому числі і в інтересах цього (третього) особи. [6]
Представлене дослідження дозволило мені виявити безліч угод, які укладаються...
