ключає в себе одного посередника. Ним може бути агент по збуту або брокер.) Дворівневий канал, крім названих робіт, включає і інвестиційну компанію. На відміну від конкретної організації, яка розподіляє переважно бюджетні кошти, інвестиційна компанія може акумулювати інвестиції з усіх джерел, включаючи, в першу чергу, накопичення домогосподарств. Якщо подібні накопичення акумулюються для житлового будівництва, то інвестиційна компанія може направити їх на фінансування підрядних робіт через контрактні організації, які більш професійно можуть судити про кон'юнктуру ринку підрядних робіт. На даному рівні процес розподілу будівельної продукції приймає форму, при якій домогосподарства вкладають кошти в інвестиційні фонди, які на договірній основі привертають контрактні організації для більш ефективного розміщення інвестицій серед будівельних організацій. Потім викуплена інвестиційною компанією будівельна продукція продається вкладникам.) Трирівневий канал виникає, якщо у розглянутій ланцюжку з'являється ще одна ланка - рієлтор.
Рієлтор - це посередник між продавцем і покупцем нерухомості. Він доповнює комплекс комерційного посередника на ринку будівельної продукції, пропонуючи товар у роздріб (приватним особам) або дрібним оптом (організаціям). Ріелтор може безпосередньо взаємодіяти з будівельними організаціями та замовниками або має справу з готовою будівельною продукцією, підшукуючи покупців.
Можна зробити висновок, що будівельна продукція перетворюється на товар тільки на ринку. Канали розподілу можна охарактеризувати за кількістю складових рівнів. Для будівельної продукції (житла) можна виділяють чотири рівня каналів розподілу: нульовий, одноуровнего?? ий, дворівневий і трирівневий.
1.3 Цінова політика будівельної продукції
Можна виділити дві групи цін:
-ціни, використовувані в масовому товарному виробництві (будівельна продукція у вигляді будівельних матеріалів і конструкцій);
-ціни на будівельну продукцію у вигляді будівельних послуг.
Ціни на масові товари можуть бути:
-оптові ціни підприємства (ціни, за якими виробники продукції реалізують її споживачам - підприємствам, збутових і оптовим органам);
-трансфертная ціна (обслуговує комерційні операції між підрозділами однієї і тієї ж фірми);
біржовий ціна будівельних матеріалів та виробів, формується на основі оптової ціни підприємства з урахуванням біржового котирування, надбавок і знижок з неї в залежності від характеристик товару, відстані від місця постачання;
-роздрібний ціни (ціни, за якими товари реалізуються в різній торгової мережі населенню, підприємствам);
-аукціони ціна (відображає рідкі властивості товарів і залежить від майстерності того, хто проводить аукціон).
Класифікація цін залежно від місця передачі товару покупцеві:
-франко-вагон, станція відправлення (товар передається покупцеві в місці його виробництва і він оплачує всі витрати з транспортування продукції до місця призначення);
-франко-транспортні засоби, на складі постачальника (товар занурюється в транспорт покупця);
-франко-вагон, станція призначення (плата за перевезення дорівнює середній сумі транспортних витрат);
-зональние ціни (всі замовники, що знаходяться в межах цієї зони, платять одну і ту ж сумарну ціну);
-ціни стосовно базисного пункту (продавець вибирає те або інше місто в якості базисного і стягує з усіх замовників транспортні витрати, в сумі, що дорівнює вартості доставки з цього пункту, незалежно від того, звідки відбувається відвантаження);
-тарифи на перевезення вантажів (ціна товарів включає витрати виробництва і витрати з доставки товарів покупцю - витрати обігу).
Класифікація цін як ступені свободи цін від впливу держави при їх визначенні:
-Вільний ціни (ціни вільно складаються на ринку);
-регульовані ціни (складаються під впливом попиту та пропозиції, а держава надає на них вплив шляхом прямого обмеження їх зростання або зниження, шляхом регламентації рентабельності. Розмір торговельної надбавки становить 20-25%).
Ціни на будівельну продукцію у вигляді будівельних послуг:
-Вільний (договірні) ціни формуються на основі попиту і пропозиції на будівельну продукцію, на працю, матеріали, машини й устаткування. Встановлюється як замовником, так і підрядником на рівноправній основі при укладанні договору підряду (контракту) на виконання будівельних робіт. Ціни можуть бути відкритими, які можуть уточнюватися в ході будівництва, або твердими (остаточними). Вільна договірна ціна будівництва, якщо проводяться підрядні торги (тендери), встановлюється тендерним комітетом після оцінки і зіставлення пропозицій, пред'явлених підрядниками - претендентами.
-прейскурантная ціна (вартість 1м2 корисної площі), 1м2 житлової площі визначається для споруджуваних об'єктів житлово-цивільного призначення, п...
