без громадянств: вони мають право придбати нерухомість після того, як вже отримали посвідку на проживання. Або можуть придбати об'єкт від імені юридичної особи, зареєстрованої в Республіці Білорусь. Такі ж правила діють і у випадку з комерційною нерухомістю.
Згідно з національним законодавством, володіти землею в Білорусі мають право тільки громадяни Республіки Білорусь. Якщо іноземець планує купувати приватний будинок, земля, на якій цей об'єкт нерухомості стоїть, має бути оформлена в оренду на максимальний термін до 99 років. Приватним особам на території РБ може надаватися лише право користування землею. Вся земля в країні належить державі. За умови, що господар-іноземець захоче продати будинок з ділянкою (отриманий у спадок або в якості подарунка), власником може стати тільки громадянин Білорусі або сама держава. Якщо ж ділянки під будівництво залишаються незабудованими, держава може експропріювати їх у користувачів. З 1 січня 2007 на території держави набув чинності новий порядок, який дозволяє подібні дії. Перехід права власності на нерухомість настає в момент державної реєстрації угоди (купівлі-продажу). Договір підлягає обов'язковій реєстрації в агентстві з державної реєстрації та земельного кадастру [4].
. 1.1 Економічна сутність і функції нерухомості
Ринок нерухомості розглядається як складна соціально-економічна система, розвиток якої відбувається в сегментах первинного та вторинного ринку. На його стан ок?? зують вплив попит і пропозиція.
Дослідники трактують економічний зміст нерухомості неоднозначно, що пов'язано з її різними економічними характеристиками нерухомості. Нерухоме майно одночасно виступає для одних осіб як різновид фінансового активу (що має на відміну від інших активів речову природу), для інших як реальний актив, призначений для особистого або виробничого споживання.
З цієї причини ряд економістів розглядають нерухомість, в першу чергу, в якості економічного блага (товару), а інші відносять нерухомість до фінансових активів. Подвійна природа нерухомості породжує використання її корисних властивостей з метою задоволення як особистих потреб суб'єктів, так як капітал [5].
Нерухомість як економічне благо виконує ряд функцій:
як предмета споживання служить ресурсом особистого чи суспільного використання, т. е. включає житлову нерухомість, землі і будівлі медичних, освітніх, оборонних та інших соціально значущих установ;
як реального активу виступає одним із значущих ресурсів для виробництва товарів і послуг з метою отримання прибутку; в цій якості частіше розглядається комерційна нерухомість, у тому числі господарсько-виробнича, включаючи землі сільськогосподарського призначення, майнові комплекси підприємств і т.п .;
в якості умовного фінансового активу, або особливого товару, що купується для подальшого перепродажу з прибутком; служить джерелом доходу від здачі майна в оренду і засобом забезпечення фінансових інструментів (цінні папери, включаючи заставні).
Нерухомість як товар має ряд специфічних особливостей, що визначають і особливості ринку цього товару [6, с.85].
. Об'єкти нерухомого майна характеризуються стаціонарністю. Це означає, що нерухомість не може бути переміщена до покупця, а навпаки, покупець переміщається до об'єкта, що купується. Тобто продавець не може в пошуках більш вигідних умов продажу перемістити свій товар на інший ринок, де є менше конкурентів або більше попит.
. На відміну від інших товарів основу вартості нерухомого майна становить корисність, а не витрати. З цієї причини два абсолютно однакових будинки з однаковими витратами на будівництво матимуть різну вартість в залежності від місця розташування.
. Нерухомість довговічна. Терміни економічно ефективної життя нерухомого майна можуть становити десятки і більше років, при цьому земля як вид нерухомого майна при розумному її використанні може служити безстроково.
. Для нерухомості характерна обмеженість пропозиції і, як наслідок, його низька еластичність, принаймні, у короткостроковому періоді. Це обумовлено тим, що, з одного боку, будівництво будівель і споруд вимагає значного часу і великих капітальних витрат, а з іншого - при скороченні попиту і зниження цін в силу стаціонарності і довговічності нерухомого майна його пропозиція не може скоротитися.
. Кожен об'єкт нерухомості у відомому сенсі унікальний, хоча б за місцем розташування, тому навіть дві рівноцінні квартири в типовому будинку на різних поверхах вже будуть відрізнятися за ціною.
. В цілому низький рівень ліквідності.
. Нерухомість в якості товару вимагає більшого, по...
