Зміст
Введення. Що таке нерухомість?
1. Сегменти ринку.
2. Земельний ринок.
3. Розміри земельної ділянки та іншої нерухомості.
4. Норми володіння землею та надання земельних ділянок громадянам.
5. Цільове призначення і зонування.
6. Земля під приватизованим предрпіятіем.
7. Ринок житла.
8. Ринок цінних паперів на нерухомість.
9. Оцінка нерухомості.
10. Іпотека.
Висновок. Фактори, що негативно впливають на ринок нерухомості та шляхи їх усунення.
Що таке нерухомість?
Термін "нерухомість" з'явився в російському законодавстві з часів Петра I. Однак, в нині діючих законодавчих актах ще не проведене чітке розмежування між рухомим та нерухомим майном.
Перелік об'єктів нерухомості наведено у ст. 130 ЦК РФ. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі , споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутркннего плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. Так, наприклад, підприємство в цілому як майновий комплекс також визнається нерухомістю (ст. 132 ЦК РФ).
Згідно з частиною першої Цивільного кодексу РФ підприємство розглядається не як суб'єкт, а безпосередньо як об'єкт цивільних прав.
Підприємство в цілому або його частина може бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших правочинів, пов'язаних із встановленням, зміною та припиненням речових прав. Підприємство може бути також передано у спадок.
До складу підприємства як майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги (фірмове найменування, товарні знаки, знаки обслуговування), та інші виключні права, якщо інше не передбачено законом або договором.
Ст. 131 ЦК РФ в імперативній формі встановлено відкритий, публічний характер акту державної реєстрації нерухомості. Це означає, що державний орган, який здійснює державну реєстрацію нерухомості, зобов'язаний надати інформацію про виробленої ним реєстрації та зареєстрованих прав на об'єкти нерухомості будь-якій особі. Ця норма безумовно дозволить істотно знизити ризик неналежного здійснення угод з об'єктами нерухомості для учасників цивільного обороту.
Сегменти ринку.
Ринок нерухомості в Росії тільки складається. У класичному його розумінні він представлений зазвичай у трьох основних сегментах: ринок житлових приміщень,...
