ри знаходяться у взаємному зв'язку і взаєминах. Вони реалізують свої економічні інтереси не за наказом, як це було в умовах адміністративно-командної системи управління, а на договірній основі. При цьому економічна відповідальність сторін відображається в господарських та підрядних договорах, контрактах, угодах про наміри та т.п.
Реалізація ринкових відносин у будівельному комплексі має особливості, які є наслідком з одного боку, загальних для всіх галузей капітального будівництва характерних ознак, а саме: прив'язка до землі, порівняно тривалі терміни створення продукції, великі одноразові витрати і т.д., з іншого - особливості, викликані специфікою виду (галузі) будівельної діяльності. p> Будівельно-монтажні організації, зайняті в житлово-цивільному будівництві, функціонують у основному на регіональних (місцевих) ринках, у той час як зайняті в виробничому будівництві працюють як в певних регіонах, так і на інших територіях. Що ж до промисловості будівельних матеріалів (не місцевих), виробництва будівельних машин і механізмів, технологічного обладнання, то тут ринок має міжрегіональний ареал своєї діяльності.
Рівень розвитку ринкових відносин у будівництві можна оцінити щодо того, якою мірою в цій сфері реалізуються найбільш значущі принципи і умови функціонування ринкової економіки. Такими принципами і умовами є: принцип ринкових форм ціноутворення на продукцію та послуги; лібералізація підприємницької діяльності; наявності різних форм власності з переважанням приватної; демонополізації та концентрації виробництва; відкритість внутрішнього і зовнішнього ринку; договірних форм взаємовідносин між господарюючими суб'єктами; виключного права власника щодо регулювання діяльності господарюючих суб'єктів, створення та функціонування інфраструктури та ін
Всі ці принципи і умови в тією чи іншою мірою реалізуються у сфері будівництва. Так, у будівництві застосовуються вільні договірні ціни на продукцію та послуги. Вони встановлюються за угодою між виробниками і споживачами продукції. У тому випадку, якщо виробники продукції за певними критеріями відносяться до монополістів, то формування цін забезпечується низкою заходів з боку органів влади і головним чином антимонопольним законодавством. Можна говорити про тому, що не завжди ефективно використовуються антимонопольні заходи по відношенню до постачальникам сировини, виробів і конструкцій, які є монополістами на регіональних ринках і завищують ціни на продукцію. Однак принцип ринкових форм ціноутворення в будівництві в цілому реалізується. [9]
В даний час в системі ціноутворення в будівництві відбулися істотні зміни. Це пов'язано з тим, що змінилися форми власності ініціаторів та учасників інвестиційного процесу, джерела фінансування інвестиційних проектів, з'явилися нові форми і методи укладання контрактів між замовниками та підрядниками на основі договірних цін, на конкурсній основі. [10]
Результатом цих змін став новий підхід до ціноутворення в будівництві, сформульований у В«Основних положеннях (концепції) ціноутворення в будівництві в умовах розвитку ринкових відносин В»(Лист Мінбуду РФ від 22.10.93 р. № БЕ 19-21/12). У даному документі йдеться, що основними завданнями нової системи ціноутворення і кошторисного нормування в будівництві є: формування вільних (договірних) цін на будівельну продукцію, їх економічна оптимізація і державне регулювання через ціни на окремі види ресурсів; забезпечення повного набору кошторисних нормативів і різних умов їх застосування при самостійності суб'єктів інвестиційної діяльності; визначення вартості будівництва на різних етапах інвестиційного циклу.
Відповідно до сучасної методологією ціноутворення створена єдина система методичних документів, основним з яких є Методика визначення вартості будівельної продукції на території РФ (МДС 81-35.2004), розроблена і введена в дію кошторисно-нормативна база в будівництві 2001 Все це дає можливість формувати договірні ціни на будівельну продукцію, визначати її кошторисну вартість на різних стадіях інвестиційного процесу, що забезпечує варіантний і гнучкий підхід до визначення ціни будівельної продукції без надмірної централізації і жорсткої регламентації.
Ціноутворення у будівництві виходить із загальних для всіх галузей принципів. В умовах ринку воно проходить загальні етапи ціноутворення: вибір об'єкта ціноутворення, визначення попиту і пропозиції, аналіз витрат, аналіз цін конкурентів, вибір методу ціноутворення і встановлення остаточної ціни.
Але механізм ціноутворення в будівництві має наступні специфічні особливості:
- у формуванні ціни на будівельну продукцію одночасно беруть участь проектувальник, замовник і підрядник;
- характер споруджуваних будинків і споруд індивідуальний;
- вартість будівельної продукції залежить від місцевих умов будівництва;
- тривалість виробничого циклу будівельного процесу;
- висока матеріаломіс...
