ткість будівельної продукції;
- специфічні особливості обліку кошторисного прибутку та вартості експлуатації машин і механізмів;
- вартість будівельної продукції визначається кошторисом, що накопичується на основі проекту, кошторисних норм та інших даних. [11]
Ці особливості призводять до необхідності застосування нестандартних підходів у області ціноутворення на будівельну продукцію. Формування вартості будівельної продукції відбувається не спонтанно, а послідовно: починаючи з виникнення ідеї будівництва об'єкта і закінчуючи здачею в експлуатацію та пуском об'єкта. На різних стадіях інвестиційно-будівельного циклу виділяють наступні види і форми вартості - кошторисна, ринкова, договірна ціна будівельної продукції. p> Кошторисна вартість є базовою ціною в системі ринкового ціноутворення і визначається кошторисним розрахунком, як правило, витратними методами шляхом калькулювання окремих елементів поточних витрат, норм і цін, за переліком та обсягом заданих, запланованих і запроектованих будівельних, ремонтно-будівельних, монтажних і пусконалагоджувальних робіт.
Практика ціноутворення в будівництві на території РФ показує, що при визначенні вартості будівельної продукції лежить кошторисно-нормативний метод, який спирається на методичну і кошторисно-нормативну базу, розроблену Держбудом Росії. Головним завданням кошторисно-нормативної бази є визначення вартості будівництва на всіх стадіях розробки передпроектної та проектно-кошторисної документації. [12]
На даний момент прийняття рішень в області ціноутворення носить складний і неоднозначний характер. Будівельні організації опинилися перед непростим вибором: який метод застосувати; які використовувати при цьому нормативи, щоб забезпечити ефективність своєї економічної діяльності? Тим більше що для будівельних організацій, що здійснюють будівництво без залучення коштів бюджету, застосування кошторисно-нормативної бази Держбуду РФ носить згідно з документами рекомендаційний характер.
Але це далеко не всі проблеми, з якими стикається будівельна організація при формуванні ціни на свою продукцію. Оскільки визначення вартості будівельної продукції кошторисно-нормативним методом відображає виключно витратний підхід до ціноутворення, тобто враховує тільки економічні інтереси виробника. Інтереси ж споживача, які відображає економічна категорія В«цінністьВ» в цьому підході не враховуються.
Наступним етапом є формування ринкової ціни на будівництво, яка встановлюється за законами кон'юнктури ринку підрядної діяльності, під впливом поточного попиту і пропозиції на будівельну продукцію та рівня інвестиційної активності в регіоні та країні в цілому. Ринкова ціна може бути більше або менше кошторисної вартості і визначається експертними методами або в процесі конкурсів, підрядних торгів і тендерів.
Ринкова ціна будівельної продукції визначається як середня, об'єктивно обумовлена ​​вартість будівництва об'єкта на даному регіональному ринку в реальний календарний період часу будівництва, є перехідним елементом від кошторисної вартості до договірною ціною будівництва і включає розрахункову кошторисну вартість на момент укладення контракту і витрати, що враховують ринкові фактори зміни кошторисної вартості за період будівництва (ринкова складова). [13]
У практичній діяльності ринкові фактори ціноутворення будівництва використовуються при розгляді та узгодження окремих елементів кошторисної вартості (рівень оплати робітників, накладні витрати та інші витрати підрядника, кошторисна прибуток).
Договірна (контрактна) ціна формується в результаті договірного процесу між замовником і підрядником на основі даних про кошторисної вартості та ринкової ціною будівельної продукції. Договірна вартість встановлюється з урахуванням детальних кошторисних розрахунків і прогнозу зміни рівня майбутніх витрат за розрахунковий час проведення будівництва. Договірна ціна може значно відрізнятися від кошторисної та ринкової вартості залежно від форми договору (контракти з твердою або відкритої ціною), тривалості будівництва, договірного порядку авансування та розрахунків за виконані роботи. p> Вартість будівництва, встановлена ​​у договорі будівельного підряду між замовником і підрядником, в ринкових умовах є остаточною ціною, на основі якої здійснюється фінансування будівництва, розрахунки за виконані роботи та формування балансової (інвентарної) вартості побудованих об'єктів.
Метод тендерного ціноутворення, що застосовується в будівництві при формуванні договірних цін на будівельну продукцію в даний час, вкрай недосконалий і не дозволяє враховувати перераховані властивості.
Крім того, житло на первинному ринку є специфічним товаром, оскільки воно недвижимо, володіє індивідуальними споживчими характеристиками і може надходити на ринок в будь-якого ступеня готовності. Ці особливості жоден з існуючих методів враховувати не дозволяє.
Так ж необхід...
