о можуть так само суб'єкти права господарського відання, оперативного управління, попередньо отримали згода власника на такий продаж. Установи як суб'єкти права оперативного управління можу продавати тільки ті підприємства які раніше були придбані за рахунок доходів від дозволеної статутом діяльності і враховані на окремому балансі. (П. 2 ст. 296 Г.К.)
Продавцями підприємств перебувають у державній власності суб'єктів Російської Федерації виступають юридичні особи, яким надано відповідні повноваження. "Підприємства, які складають муніципальну власність, продаються особами, спеціально призначеними органами місцевого самоврядування "*. Покупцями за такими договорами можуть виступати фізичні та юридичні особи, тобто дієздатні громадяни та юридичні особи, володіють достатнім обсягом правоздатності. p> Отже, об'єктом договору є підприємство в цілому як майновий комплекс за винятком прав і обов'язків, які продавець не в праві передавати іншим особам. "У цьому випадку необхідно виділити дві категорії прав продавця, щодо яких у цивільному кодексі передбачено два протилежних правила. До першої категорії належать права на фірмове найменування, товарний знак, знак обслуговування, а так само належні йому на підставі ліцензії права на використання
___________________________________
* Закон про приватизацію (ст. 10,11)
таких засобів індивідуалізації. Якщо інше не буде передбачено договором продажу, то ці права переходять до покупця. Другу категорію складають права отримані продавцем на підставі ліцензії на заняття відповідною діяльністю. Зазначені права не підлягають передачі покупцеві. Виняток можуть становити лише випадки, передбачені законом "*. p> 2.2. Укладення договору. Форма. Ціна. Посвідчення складу.
Договір продажу підприємства вважається укладеним після досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов, та його державної реєстрації. "Істотна особливість порядку укладення договору продажу підприємства в порівнянні з порядком укладання договору продажу нерухомості полягає в тому, що Цивільний кодекс зобов'язує сторони вчинити певні дії, які є необхідними і обов'язковими для подальшого укладення договору продажу підприємства "*. Зокрема, Цивільний кодекс містить правила, відповідно до яких засвідчується склад продаваного підприємства (п. 2 ст. 561). Сторони ще до підписання договору продажу підприємства повинні скласти і розглянути:
В· акт інвентаризації;
В· бухгалтерський баланс;
В· висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства;
В· перелік всіх боргів (Зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру та термінів їх вимог.
Названі документи служать обов'язковим додатком до договору продажу підприємства, у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Відсутність, якого або з названих документів розцінюється як не дотримання форми, що тягне його не дійсні (п. 2 ст. 560). Вимоги пред'явлені до форми договору продажу підприємства слід розглядати як спеціальні. Вони включають в себе дві групи вказівок:
1. полягає у вказівці про форму договору, його реєстрації;
2. вказівки на прикладені до договором документи, перелік яких є вичерпним.
Недотримання і тих і інших вимог тягне недійсність
___________________________________
* Договір до-п і його види В. В. Вітрянсвій 2000
* Там же стор 269
договору.
У результаті проведення інвентаризації можуть бути виявлені як недостачі, так і надлишки майна. "Надлишки майна оприбутковуються і відносяться на фінансові результати, а нестачі в межах норм природного убутку відносяться на витрати, а понад те на винних осіб "*.
Бухгалтерський баланс повинен бути складений продавцем і підписаний. "Аудиторський висновок має бути складено професійним аудитором, діючим у відповідності з Ф. З. від 07.08.2001 р. "Про аудиторську діяльності "". * Аудитор може дати будь-яке з утримання висновок. Якщо покупець погодиться з ним, то воно може бути визнано належною підставою для укладення договору, навіть якщо аудитор встановить недостовірність обліку та звітності. p> У разі придбання державних і муніципальних підприємств обов'язковою умовою для оформлення договору є подання покупцями-юридичними особами установчих документів, балансових звітів за останні три роки, а так само довідки з податкової інспекції, якщо ціна підприємства більше 10000 мінімальних розмірів оплати праці. Якщо покупцем за договором, ціна якого перевищує 2000 мінімальних розмірів оплати праці, виступає фізична особа воно так само повинно представити довідку з податкової інспекції (п.3 ст. 9 Закону про приватизацію).
У В§ 8 гл. 30 Цивільного кодексу відсутні, які або спеціальні правила щодо ціни продаваного підприємства, хоча, звичайно ж, умова про ціну підприємства є істотною умовою дого...
