вору продажу підприємства. У цьому випадку підлягають застосуванню норми, що містяться в статті 555 Цивільного кодексу (про ціну в договорі продажу нерухомості). Виходячи з цих норм, можна зробити висновок про те, що для визнання договору продажу підприємства укладеним потрібно, що б у договорі малося узгоджене сторонами у письмовій формі умова про ціну підприємства, яка враховувала б вартість всіх видів майна, що входить до складу майнового комплексу, в тому числі будівлі, споруд та інших об'єктів нерухомості, знаходяться на земельних ділянках, включаючи ціну переданих із зазначеними об'єктами земельних ділянок або прав на них. При визначенні ціни підприємства повинні прийматися до уваги так само права вимоги і борги продавця за зобов'язаннями, пов'язаними із відповідним майновим комплексом. А так само права на фірмове найменування, товарний знак, знак обслуговування та інші засоби
___________________________________
* CЗ Р.Ф. 2001р. № 33, ст. 3422
індивідуалізації продавця та його товарів, робіт, послуг.
Підприємство може продаватися за однією з відомих видів цін:
1. "За балансовою вартістю, тобто вартості підприємства підтвердженої бухгалтерськими документами, продаються, як правило, не конкурентоспроможні підприємства, що дають прибуток НЕ вище середньогалузевої.
2. за доходами продаються високоприбуткові, престижні підприємства, що мають вигідне місце знаходження.
3. аукціонна ціна визначається в результаті проведення відповідної процедури
4. існує так само поняття ринкової ціни, якої можуть підтверджуватися дані про ціни на аналогічну майно, відомостями про рівень цін, що публікуються державними органами, експертними висновками "*.
2.3. Державна реєстрація. Передача підприємства.
Договір продажу підприємства підлягає обов'язковій державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (п. 3 ст. 560 Г.К.). Реєстрація здійснюється відповідно до закону про державну реєстрації прав на нерухоме майно. Цю реєстрацію повинні проводити установи юстиції в місці реєстрації підприємства як юридичної особи. З заявою про реєстрацію договору повинні звернутися обидві сторони. При ухиленні однієї із сторін від державної реєстрації право власності реєструється на підставі рішення суду, винесеного на вимогу іншої сторони (ст. 16 закону). Згідно зі ст. 22 закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно "зареєстроване право на підприємства як майновий комплекс є підставою для внесення записів про право на кожен об'єкт нерухомого майна, що входить до складу даного підприємства, в єдиний державний реєстр ".
Слід відзначити те, що в законодавстві все ще триває змішання понять, підприємство-об'єкт цивільного права і підприємство-суб'єкт цивільного права. Стаття 22 передбачає можливість реєстрації підприємства як юридичної особи. Чи не означає це можливість реєстрації як юридичних осіб інших об'єктів цивільного права перерахованих у цивільному кодексі? Суть державної реєстрації нерухомого майна полягає в тому, що виникнення, зміна та припинення права власності на об'єкти нерухомості припускає обов'язковість не тільки дотримання письмової форми, але й особливої регламентованої процедури визнання і закріплення відповідними державними інстанціями.
Як справедливо зазначає Б. М. Гонгало "в елементарному вигляді система державної реєстрації нерухомого майна зводиться до наступного:
В· індивідуалізація об'єкта нерухомості
В· відображення юридичної долі цього об'єкта "*
Ця система поки не поширюється на майнові комплекси тому, що закон фактично пропустив підприємство як об'єкт нерухомості.
Вимога про державну реєстрацію обов'язково і у разі, коли договір продажу підприємства включений в інший договір, тобто коли укладається змішаний договір. Ця обставина спеціально зазначено Президією ВАС Р.Ф.
Документи, надані на державну реєстрацію:
В· Заява правовласника, сторони (сторін) договору або уповноваженої ними особи.
В· До заяви мають бути докладені всі необхідні документи для проведення реєстрації
В· Документ про оплату реєстрації. p> В· Документ, що засвідчує особистість
Вимоги до документів:
В· Документи, що встановлюють наявність, виникнення, припинення, перехід, обмеження прав на нерухоме майно повинні відповідати вимогам, встановленим законодавством Російської Федерації. Вони повинні містити опис нерухомого майна і вид реєстрованого права.
В· Тексти документів повинні бути написані розбірливо, найменування юридичних осіб без скорочення, з зазначенням їх місця знаходження. p> В· Не підлягають прийому на реєстрацію прав документи, що мають підчистки, приписки, закреслені слова та інші виправлення, а так само документи з серйозними ушкодженнями, що не дозволяють однозначно тлумачити їх зміст.
В· План земельної ді...
