ласником - фактичний вплив на роботу і стан транспортного засобу буде надавати його екіпаж (тобто фактично орендодавець) Цим пояснюються особливості розподілу ризиків за договором. Так, при оренді з екіпажем відповідальність за шкоду, заподіяну транспортним засобом, несе власник-орендодавець, а при оренді без екіпажу - орендар. p> 2) За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування або в тимчасове користування будівлю або споруду або нежитлове приміщення в них з наданням права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її користування.
Договір укладається тільки в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання цієї різновиди простої письмової форми тягне недійсність договору. Договір підлягає державній реєстрації, якщо тільки він укладений на строк не менше одного року, і в такому разі вважається укладеним з моменту державної реєстрації.
Передача орендованого майна орендарю включає в себе фактичний і формальний момент. Фактична передача означає надання орендарю будинку чи споруди у володіння та (або) користування (допуск його в орендовані приміщення). Формальний момент полягає в підписанні обома сторонами передавального акту. Повернення орендованого майна після закінчення договору здійснюється в тому ж порядку (звільнення орендарем приміщень і підписання передавального акта).
У договорі неодмінно повинен бути передбачений узгоджений сторонами розмір орендної плати, інакше договір буде вважатися неукладеним.
Право користування тією частиною земельної ділянки, яка зайнята орендованій нерухомістю і необхідна для її використання, передається орендарю нерухомості автоматично, навіть без спеціальної згадки про це в умовах договору оренди, а встановлена ​​орендна плата включає в себе і плату за користування земельною ділянкою, якщо тільки вона окремо не обумовлена.
Якщо орендодавець є тільки власником будівель і споруд, але не землі, на якій розташована його нерухомість, оренда нерухомості за загальним правилом допускається без згоди власника землі.
4) За договором оренди підприємства орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату підприємство в цілому як майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності.
Договір укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання цієї форми тягне недійсність договору. Договір, незалежно від його терміну, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Передача підприємства орендарю крім передачі матеріальних цінностей може включати в себе поступку права вимоги, переведення боргу і т.д. Не входять до складу підприємства права орендодавця, отримані їм на підставі ліцензії на заняття певною діяльністю.
Підприємство як майновий комплекс має цільової характер, а це передбачає велику свободу власника у визначенні складу підприємства як майнового комплексу. Права орендаря підприємства істотно ширше прав орендаря іншого майна. Якщо в договорі немає прямого заборони, орендар може без згоди орендодавця розпоряджатися всім майном, що входять до складу підприємства, за винятком землі та інших природних ресурсів. Істотне обмеження цього права: дії орендаря не можуть спричинити зменшення вартості всього підприємства. На тих же умовах орендар має право виробляти реконструкцію, розширення, технічне переозброєння підприємства і, відповідно, має право на відшкодування вартості невіддільних поліпшень орендованого майна, незалежно від дозволу орендодавця на виробництво таких поліпшень.
Правила про відповідальність орендаря і орендодавця перед кредитором, про самих правах кредитора за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, практично ідентичні правилам, встановленим для продажу підприємства, за винятком того, що кредитору не дано правомочностей вимагати визнання договору оренди недійсним повністю або частково.
5) За договором фінансової оренди (лізингу) орендодавець зобов'язується придбати у власність вказане орендарем майно у визначеного ним продавця і надати орендареві це майно за плату в тимчасове володіння і користування для підприємницьких цілей.
Ризик випадкової загибелі орендованого майна переходить до орендарю з моменту передачі йому майна, якщо інше не передбачено договором. p> Орендар має права і несе обов'язки покупця орендованого майна, за винятком обов'язку сплатити покупну ціну. У Зокрема, орендар безпосередньо має право пред'явити безпосередньо продавцеві вимоги щодо якості та комплектності майна тощо [1]
Глава III . Договір прокату
Договір прокату - угода, в силу якого орендодавець, здійснює здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності, зобов'язується надати орендарю рухоме майно за плату в тимча...
