р набуває право володіння орендованим майном - речове право, що є основою для речової захисту (у тому числі і проти власника) і право слідування; він, крім того стає власником плодів та інших об'єктивувати результатів правомірного використання орендованого майна.
Обов'язком орендодавця є передача майна орендарю в стані, що відповідає умовам договору і призначенню майна. Майно передається з усіма приладдям і відносяться до нього. При ненадання майна та (або) його приладдя і документів орендар має право витребувати майно або документи, або вимагати розірвання договору та відшкодування збитків, викликаних затримкою надання. Судова практика встановила, що орендодавець, яка не виконав зобов'язання щодо передачі зданого в оренду майна в встановлений договором термін, має право вимагати з орендаря внесення орендної плати тільки після фактичної передачі останньому майна. p> Обов'язком орендаря є своєчасне внесення орендної плати та повернення після закінчення договору орендованого майна в тому стані, в якому воно було отримано, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором. При не поверненні або несвоєчасному поверненні майна, орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за час прострочення і відшкодування збитків.
Права та обов'язки сторін щодо володіння, користування і розпорядженням орендованим майном:
а) Орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном Відповідно до умов договору або призначення майна, в іншому випадку орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
б) Орендар має право розпоряджатися орендованим майном тільки за згодою орендодавця. До актів розпорядження належать: надання майна в суборенду (піднайм) або позику, передача прав та обов'язків за договором іншій особі (перенала), заставу орендних прав, передача їх до статутного капітал і т.п. За винятком перенайма, відповідальним перед орендодавцем залишається орендар. p> в) Орендар може виробляти поліпшення орендованого майна. Віддільні поліпшення є власністю орендаря, по закінченні договору він їх забирає з собою. На виробництво невіддільних поліпшень потрібна згода орендодавця. Якщо згода була отримана, по закінченні договору орендарю відшкодовуються витрати на невіддільні поліпшення. Якщо згоди орендодавця не було, витрати відшкодуванню не підлягають.
г) Орендар зобов'язаний підтримувати орендоване майно в справному стані. Якщо інше не передбачено договором, орендар несе витрати на утримання майна і виробляє поточний ремонт, а орендодавець проводить за свій рахунок капітальний ремонт.
Припинення. Крім випадків відмови від договору, укладеного на невизначений термін, припинення договору можливе:
1) У зв'язку із закінченням терміну договору. При цьому орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий строк, повідомивши про це орендодавця. Такого права не виникає, якщо орендодавець не має намір взагалі ні з ким укладати договір оренди на новий термін. Однак якщо орендодавець протягом року після закінчення договору укладе договір оренди з іншою особою, орендар має право вимагати переведення на себе прав та обов'язків за укладеним договором та відшкодування збитків або тільки відшкодування збитків.
2) За вимогу однієї із сторін договір може бути розірвати у судовому порядку при істотному порушенні однією зі сторін своїх обов'язків (зокрема, якщо орендар більше двох разів поспіль не вносить орендну плату або орендодавець не виробляє капітальний ремонт). При цьому орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження.
3) У судовому порядку договір може бути розірваний орендарем і у випадку, якщо орендоване майно опиниться в непридатному для використання стані по обставинами, за які орендар не відповідає (випадкова загибель або пошкодження майна, якщо ризик випадкової загибелі залишився на власника).
Особливості окремих видів договорів оренди.
1) За договором оренди транспортного засобу орендодавець представляє орендарю за плату транспортний засіб у тимчасове володіння і користування з наданням своїми силами послуг по управлінню ним і за його технічної експлуатації (оренда транспортного засобу з екіпажем) або без надання цих послуг (оренда транспортного засобу без екіпажу).
Форма договору - завжди проста письмова. Договір не підлягає державній реєстрації навіть у тому випадку, якщо орендується транспортний засіб, віднесене законом до нерухомості (повітряні та морські суду). Положення про відновлення оренди на невизначений термін і про переважне право орендаря на укладення договору оренди на новий термін не застосовуються.
Очевидно, що при оренді з екіпажем орендар буде в чому номінальним в...
