дмет договору фінансової оренди
Коло речей, які можуть бути предметом договору лізингу, досить широкий. Це рухомі і нерухомі речі, використовувані для підприємницької діяльності, визначення яких дано в ст. 130 ЦК. Однак у статті 666 ЦК міститься істотне вилучення - предметом договору лізингу не може бути такий вид нерухомості, як земельні ділянки та інші природні об'єкти.
Поняття неспоживна речей дано в ст. 607 ГК. До них віднесені речі, які "не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання ".
Якщо в ст. 666 ЦК РФ йдеться в загальному про неспоживна речі як про предмет фінансової оренди, то в ст. 3 Закону [4] уточнюється, що предметом лізингу може бути як рухоме, так і нерухоме майно. При цьому в ст. 3 Закону міститься приблизний перелік майна, яке може бути предметом лізингу:
В· підприємства;
В· майнові комплекси, які не є підприємствами;
В· будівлі;
В· споруди;
В· обладнання;
В· транспортні засоби.
врахували, зрозуміло, є відкритим. Наприклад, безпосередньо в Законі про лізинг - у ст. 36 - йдеться про віднесення при здійсненні лізингових операцій в агропромисловому комплексі до предмета лізингу племінних тварин.
Як визначено у п. 1 ст. 130 частини першої ДК РФ, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. p> Згідно з п. 2 ст. 130 ЦК РФ речі, що не пов'язані з нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Реєстрація прав на спонукувані речі не потрібно, крім випадків, зазначених у законі.
Підприємством як об'єктом прав відповідно до п. 1 ст. 132 ЦК РФ визнається майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. Підприємство в цілому як майновий комплекс визнається нерухомістю.
У пункті 2 ст. 132 ЦК України передбачено, що підприємство в цілому або його частина можуть бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших правочинів, пов'язаних із встановленням, зміною та припиненням речових прав.
Там же, у п. 2 ст. 132 ЦК РФ, встановлено, що до складу підприємства як майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи та послуги (фірмове найменування, товарні знаки, знаки обслуговування), та інші виключні права, якщо інше не передбачено законом або договором.
Доцільно згадати, що згідно роз'ясненнями, даними в п. 1 Огляду практики вирішення спорів, пов'язаних з орендою, наведеного в інформаційному листі Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 11 січня 2002 р. № 66 [5] , договір між власником будівлі і іншою особою, на підставі якого Останнім використовує окремий конструктивний елемент цієї будівлі для рекламних цілей, не є договором оренди.
У пункті 3 ст. 15 Закону встановлено, що в договорі лізингу повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі лізингоодержувачу в якості предмета лізингу. При відсутності цих даних у договорі лізингу умова про предмет, що підлягає передачі в лізинг, вважається не узгодженим сторонами, а договір лізингу не вважається укладеним.
2.2. Суб'єкти договору
Суб'єктами лізингу є:
1. Лізингодавець. p> Лізингодавцем є фізична або юридична особа, яка в ході реалізації договору лізингу набуває у певного продавця у власність певне майно для його передачі за певну плату на певний строк, на певних умовах у якості предмета лізингу лізингоодержувачу. Саме таким чином у п. 4 ст. 15 Закону закріплені основні обов'язки лізингодавця, що випливають з договору лізингу.
У пункті 1 ст. 4 Закону визначено, що лізингодавець може набувати предмет лізингу як за рахунок залучених, так і за рахунок власних коштів або одночасно частково за рахунок залучених і частково за рахунок власних коштів. Слід зазначити, що відповідно до п. 2 ст. 18 Закону лізингодавець має право з метою залучення грошових коштів використовувати в якості застави предмет лізингу, який буде придбаний у майбутньому за умовами договору лізингу.
Як визначено у п. 1 ст. 4 Закону, лізингодавець передає лізингоодержувачу предмет лізингу у тимчасове володіння і в користування. У пункті 1 ст. 11 Закону встановлено, що предмет...
