даних матеріальних активів або навіть значно перевищувати її.
Проведення інвентаризації, аудиторської перевірки, оцінки підприємства і інших дій при підготовці до укладення договору продажу вимагає від сторін значних зусиль і витрат. Розподіл обов'язків і витрат за їх проведення повинно грунтуватися на угоді сторін.
Договір продажу підприємства укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. До договору обов'язково повинні бути додані: акт інвентаризації; бухгалтерський баланс; висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства; перелік боргів (Зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру та термінів їх вимог (п. 1 ст. 560 ЦК РФ). За відсутності якого із зазначених документів письмова форма договору вважатиметься порушеною. Недотримання форми договору продажу підприємства тягне його недійсність (п. 2 ст. 560 ЦК РФ).
Договір продажу підприємства підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Порядок реєстрації прав на підприємство та угод з ним визначено ст. 22 Закону про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
Глава 2. Виконання договору продажу підприємства
Виконання договору продажу підприємства можна звести до трьох найбільш важливим діям сторін:
- повідомлення кредиторів за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства;
- передача підприємства продавцем покупцеві;
- виплата покупцем вартості підприємства.
Повідомлення кредиторів за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, за домовленістю між сторонами здійснюється однією з них у порядку, передбаченому ст. 562 ГК РФ. Зокрема, повідомити кредиторів треба у письмовій формі до передачі підприємства продавцем покупцеві. При цьому слід мати на увазі, що у формі зазначеного повідомлення кредитору фактично робиться пропозиція про переведення боргу з продавця підприємства на його покупця. Тому відповідно до п. 2 п. 1 ст. 389 і ст. 391 ЦК РФ відповідь кредитора буде вважатися належним чином оформленим, якщо йому надана письмова форма.
Кредитор, не повідомив у письмовій формі продавцю або покупцю про свою згоду на переведення боргу, володіє особливими повноваженнями для захисту своїх прав. Так, протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення він може вимагати або припинення або дострокового виконання зобов'язань та відшкодування продавцем завданих цим збитків, або визнання договору продажу підприємства недійсним повністю або у відповідній частині (п. 2 ст. 562 ГК РФ). Зазначений тримісячний термін за своєю природою є скороченим терміном позовної давності.
Якщо кредитор, сповіщений належним чином, або нічого не повідомить продавцеві, або не заявить жодне з перерахованих вимог, то він буде вважатися кредитором, не дала згоди на переведення боргу за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, із продавця на покупця. Внаслідок цього стороною за такими зобов'язаннями залишається продавець підприємства. Однак якщо зобов'язання буде виконано покупцем підприємства з дотриманням вимог норми п. 1 ст. 313 ЦК РФ, то кредитор буде зобов'язаний прийняти таке виконання. У договір продажу підприємства може бути включено умова, що зобов'язує покупця виконати зобов'язання, включені до складу підприємства, кредиторам продавця. Але якщо кредитор не погодиться з цим, то після передачі підприємства покупцеві продавець і покупець будуть нести солідарну відповідальність по включених до складу переданого підприємства боргах (п. 4 ст. 562 ЦК РФ) [[6]].
У тих випадках, коли кредитор не був належним чином повідомлений про продаж підприємства, він має право протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства продавцем покупцеві, заявити одне з таких вимог:
а) про припинення або дострокове виконання зобов'язань та відшкодування продавцем завданих цим збитків;
б) про визнання договору продажу підприємства недійсним повністю або у відповідній частині.
Зазначений річний термін є позовною.
Надання законом кредитору підприємства, не повідомленої належним чином про продаж підприємства, нічим не обумовленого права вимоги про визнання всього договору продажу підприємства недійсним є прикладом надмірної захисту прав кредитора, що створює сприятливу основу для різних зловживань з боку зацікавлених у цьому осіб і істотно знижує практичну значущість всього інституту договору продажу підприємства.
Відповідно до п. 1 ст. 563 ГК РФ передача підприємства боржником здійснюється за передавальним актом, в якому зазначаються дані про склад підприємства і про повідомлення кредиторів про продаж підприємства, а також відомості про виявлені недоліки переданого майна та перелік майна, обов'язки, з передачі якого не виконані продавцем зважаючи на його втрати. Підготовка пі...
